贷款利率计算的方式是怎样
导读:
贷款利率在进行的时候,各大银行都是有着自己的计算方式的,但是不管是什么样的计算方式,都是要根据相关的法律规定的利率基准来进行计算的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看贷款利率计算的方式是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧!
每家银行不同的贷款品种和贷款期限,执行利率都有所不同。 其中最低利率为公积金贷款利率。
银行贷款执行利率计算方式:
执行利率=基准利率×(1+利率浮动值),其中利率如果下浮,就为负数。
前几年各家银行的住房按揭贷款商贷利率有可能是有一定的利率折扣,比如85折,就为下浮15%,利率浮动值就为-15%,住房长期贷款执行利率就为4.165%。
当前,商贷普遍上浮20%的今天,利率浮动值就为+20%,住房长期贷款执行利率就为5.88%。
而各种消费类,经营类贷款,如果还款方式不同,利率执行情况也不同。
个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定,贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。
组合贷款中银行个人住房商业贷款利率,按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为:贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
公积金房贷利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。
2013房贷商业贷款年利率下调了0.5个百分点,正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少,这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了,
一方面是“无债一身轻”的传统影响下,正准备提前还款,但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了,那么究竟2013房贷利息怎么算呢?
以等额还款方式为例,比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷,当房贷年利率为7.05%时,月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,房贷年利率将执行6.55%的标准,借款人月供为6353.60元,平均每月要比以前少333元。
1、《个人住房贷款借款申请表》;
2、《个人住房贷款借款合同》;
3、《贷款房屋所有权证收押合同》;
4、《授权委托书》;
5、《承诺书》;
6、《谈话记录》。
1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明;
2、购房协议书正本;
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。
看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,贷款利率在进行计算的时候,只要其是不违反法律对利率的法律规定的,那就是合法有效的。好了以上就是贷款利率计算的方式是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
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