防水专家买到漏水别墅索赔15万
导读：
防水专家易某花800多万元在东莞塘厦镇购买了一栋别墅，收楼时却发现房内多处漏水，便要求开发商进行维修。可经几次维修后，易某发现房子在雨季还是会漏水，于是便把开发商告上法院，要求赔偿维修费15万元并退回之前缴纳的管理费。
东莞市第三人民法院受理此案后，多次组织双方进行调解。最终双方达成一致，由开发商承担支付易某所欠全部管理费及此后6年的物业管理费，易某自行组织对案涉房屋的渗漏等问题进行维修。
新别墅漏水维修无果
防水专家状告开发商
易某系中国建筑防水协会的专家委员、深圳市土木工程学会防水委员会副主任委员。2006年12月31日，他花800多万元在塘厦购买了一栋别墅。2007年5月收楼时，易某却发现房内多处漏水，于是要求开发商进行维修。经过维修，易某在同年7月1日勉强办理了收楼手续。
收楼后，易某发现房屋漏水的地方并未完全堵上，于是多次与开发商交涉，要求开发商履行保修义务，做好防水措施。对于新买的房子，易某也一直空置着不敢装修。
经过漫长的持久战，2009年下半年，开发商再次维修完毕。这次，易某不敢轻易签名确认，而是在《工程整改确认单》上写下“待明年雨季验证后才能下结论”的意见。
2010年雨季过后，易某发现房子还是存在漏水问题，便一纸诉状把开发商东莞某房地产开发有限公司告上法庭，要求其赔偿维修费15万元并退回之前缴纳的管理费。
是否漏水双方有异议
雨季已过暂无法检测
东莞市第三人民法院受理后，组织双方进行开庭调查。庭审中易某表示，该房子虽然经过多次维修，但问题却越修越大，因此他质疑开发商所聘请的维修队伍是否有做好防水工程的能力，故要求聘请其他专业团队对房屋进行维修或由开发商赔偿维修费用，由其自行组织维修。
而开发商则认为，自己的维修队伍具备专业资质，且2009年的那次维修已彻底解决问题，无需给予赔偿，同时提出，即使存在渗漏问题，也仅承担保修义务，而非进行赔偿。
因易某起诉时，已过了2010年的雨季，房屋是否仍存在渗漏现象无法用肉眼分辨，而法官联系几家鉴定机构，也没有得到是否能在冬季进行鉴定的明确回复，案件一时陷入胶着状态。考虑到即使委托相关机构进行检测鉴定，难度也非常大，因此，案件的承办法官一边继续组织双方协商调解，一边寻找有资质的工程质量鉴定机构，等待次年雨季到来时，以便对房屋进行检测。
高额鉴定费吓退业主
法官调解促双方言和
2011年雨季，法官组织双方到现场实地勘察，并由依法选定的鉴定机构对房屋进行初步检测。察看现场时，法官又现场组织双方进行调解。法官提出，因为易某本身是防水专家，如果房屋确实存在渗漏问题，即使开发商再次进行维修，可能易某对维修结果仍会不满意，双方的纠纷仍无法彻底解决，因此，法官建议开发商可给予适当赔偿，由易某自行维修，一次性了结纠纷;同时考虑到开发商不愿意作现金赔偿，于是法官建议开发商通过物业管理费的形式进行赔偿。
其后，由于案涉房屋的鉴定需使用建设施工资料及图纸等，但开发商称相关资料及图纸由规划建设部门保存，迟迟未能取得原件，鉴定未能及时进行。眼看雨季又将过去，经办法官认为不能再等待，经协调，鉴定机构表示可以无需相关图纸，而通过到现场勘查取样方式进行鉴定，但提出鉴定费需4万元。
面对高额鉴定费，法官再次组织双方进行调解，法官表示，案涉标的额仅10多万元，而关于是否存在渗漏问题的鉴定费就需4万元。如果经鉴定确实存在渗漏问题，而原告坚持要求现金赔偿的话，还需对修补渗漏的造价进行评估，当事人双方还需再次支付评估费，这无非是增加双方的负担，既耗时间又耗金钱;对于开发商来说，假如最终认定房屋存在质量问题，不单单增加了鉴定费、评估费等的负担，而且对其信誉等也是一种损害。而且因纠纷没有妥善解决，易某的房屋一直空置，也是无形的损失。
在法官的多次努力下，在高额的鉴定费面前，本来互不相让的当事人双方终于又回到了谈判桌前，经过多次讨价还价，最后双方达成一致协议：由开发商承担支付易某调解之前案涉物业的所欠全部管理费，并负责支付此后6年的物业管理费，而业主则自行组织对案涉房屋的渗漏等问题进行维修。易某表示，下一步他将尽快组织对房屋渗漏问题进行全面修补，尽快进行装修，使搁置了4年多的房屋不再闲置。
房屋交付前应先测水
有问题找开发商协商
东莞市第三人民法院庄法官提示各位准业主，购房合同约定的交付日期不一定恰好是雨天，因此在房屋完工之后、交付之前，应尽量选择在雨天到现场查看房屋，以便及时发现问题，并拍照记录，向开发商反馈寻求解决。有条件的，应邀请有经验的专业人员在不同天气条件下一同前往，以便发现不同的问题。如果未遇雨天的，在交付之前，应对房屋进行测水，即将所购房屋灌满水若干天，看是否存在渗漏问题。在交付时，对于已发现而未能解决的，应拍照留存，并在收楼文件上列明，而对于严重的质量问题，可以与开发商协商待问题解决后再次进行验收。
同时，庄法官也表示，当在购房过程中发生纠纷时，业主与开发商应本着互谅互让的态度进行友好协商，一味寻求诉讼解决，只会增加纠纷的解决成本，同时也会影响开发商的信誉和形象，不利于矛盾的彻底化解，也不利于和谐社区的建设。
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