今年上半年北京半数商铺价格下调
导读：
与火热的住宅市场不同，北京商铺市场仍未走出国际金融危机的阴影。据搜房网最新的一项调查显示，2009上半年，北京商铺市场各大商圈在售、在租楼盘售价、租金普遍呈下降趋势。北京214个在售商铺中，降价项目有102个，最高降幅每平方米达17125元。
CBD商圈降价商铺最多
据搜房网商用物业数据监控中心相关人士介绍，此次调查是以2008年6月到2009年6月为时间节点，以北京在售、在租的活跃项目为对象，以项目一年中平均售价或平均租金为参照，对各个区域商圈的楼盘价格变动进行统计分析。统计数据显示，北京商铺市场各大商圈在售、在租楼盘售价、租金普遍呈下降趋势。
目前，北京商铺市场在售、在租的214个楼盘项目中，降价楼盘有102个。其中，CBD商圈降价楼盘数量最多，降幅最明显，在24个调查楼盘中，降价楼盘多达18个，目前整体均价为每平方米33847元，整体租金为每天每平方米11.15元，整体均价与去年同期相比下降2.56%。
此外价格降幅较大的还有两广大街商圈，平均租金降44.44%。而单个项目与去年同期相比平均售价、平均租金降幅最高的是海淀区，平均售价最高降幅每平方米达17125元，平均租金降低50%。
金融街、朝青商圈价格较稳定
金融街商圈一贯是高端项目的聚集地，虽有国际金融危机的阴影，但金融街商圈项目整体均价变化不大，平均售价为每平方米39333元，平均租金为每天每平方米26元，平均租金小幅上涨。
朝青商圈是本次统计区域中为数不多的售价同比呈上升趋势的商圈之一。朝青商圈售价同比涨幅为2.38%，平均售价达每平方米28666元，平均租金为每天每平方米12元。业内人士认为，朝青区域拥有得天独厚的地域优势，周边高档楼盘云集，聚集了大批有消费潜力的人群，因此成为众多商家开店的必争之地，这无疑加剧了这一区域的竞争力。
燕莎商圈是今年上半年价格变化较大的一个区域，虽然区域项目数量不多，只有4个，但售价和租金方面都呈现出较大变化。在参与统计的项目中，大新华航空大厦租金大幅上升，上升幅度达57.89%，而燕莎CLASS和琨莎中心则出现租金下滑，下降幅度分别为27.50%和55.00%。
市场空置率不断上升
易居中国·克而瑞首席研究员陈啸天表示，今年上半年，不少零售商受国际金融危机影响，减缓了开店步伐，一线城市优质商用物业市场总体以调整为主，租金下滑，空置率上升。特别是大部分外资企业本土业绩大幅下滑，缩减了在中国开店的计划，尤其是奢侈品品牌受国际金融危机影响较大，甚至关闭了一些门店。今年二季度北京优质商业租金持续下跌，创出2008年来新低。
高力国际发布的最新分析报告称，今年二季度，北京中高端商铺整体空置率从一季度的17.21%上升至17.67%，尤其是朝阳门和东直门因为新开业购物中心的低入住率，导致区域空置率大幅上升。
“在激烈的竞争中及经济增长继续波动的市场环境中，新项目的开业及老项目的品牌调整将共同作用，进一步推高市场平均空置水平。”仲量联行研究部主管覃晓梅表示。
商铺供应量日趋饱和
由于北京商业物业市场过早饱和，零售商扩张信心不足，目前仍难以走出调整的状况。来自仲量联行的数据显示，从2008年开始至2010年，北京优质商业物业进入竣工交付高峰期。今年二季度，北京有乐城国际中心和来福士广场两个新项目完工，总建筑面积达6.6万平方米，使得北京优质商业物业存量达到360万平方米。此外，下半年北京还有7个项目，共计57万平方米的新增物业开业。
针对下半年商业物业市场的走势，世邦魏理仕认为，物业租赁依然艰难，整体租金仍处在下降通道之中。2009年下半年北京商业物业市场将处在逐渐复苏的过程中，更多的零售商将感受到市场的积极变化，零售额的增长将改变他们对市场的预期，他们可能会重新审视已被暂停的开店计划。但是，在选址方面，零售商更倾向于进入成熟商圈的优质商业项目，但是租金成本等因素会阻碍他们的选择。因此，新项目将成为零售商的主要选择，而且选择的空间比较大，激烈的市场竞争必将使得租金进一步下调。
一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，尽管上半年商铺的租赁情况有所好转，但不断开业的其他新项目正在迫使自己下调租金，出于对下半年即将开业项目的预期，一些潜在租户也放慢了出手速度。他表示：“按照这种势头，将来的租金还可能继续下调。”
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