龙湖地产降价引发风波 花盛香醍业主集体维权
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更新时间：
2020-05-03
12:10:03
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导读：
2008年对于龙湖地产来说烦恼不断。在赴港上市计划受挫后，又受到资金链断裂传闻的困扰，不久前龙湖花盛香醍大幅下调价格，引发业主集体维权。花盛香醍大幅降价，总价200万元的新房4个月缩水70多万元我们谁也没想到，龙湖地产的花盛香醍项目会让我们这么心里没底。日前
2008年对于龙湖地产来说烦恼不断。在赴港上市计划受挫后，又受到资金链断裂传闻的困扰，不久前龙湖·花盛香醍大幅下调价格，引发业主集体维权。 花盛香醍大幅降价，总价200万元的新房4个月缩水70多万元“我们谁也没想到，龙湖地产的花盛香醍项目会让我们这么心里没底。”日前，龙湖·花盛香醍的业主代表黎女士向本报记者讲述了他们的经历。“今年5月，我购买了花盛香醍一套160平方米的房子，房价约为1．25万元／平方米，我们集体维权的这些业主们，购房时间、房价大多和我差不多。今年‘十一’前后，有业主偶然间得知，有人刚买了自己楼下的户型，签约价竟然是7800元／平方米。短短4个月，总价200万元的新房竟然缩水70多万元，这太让人震惊了。我们通过业主论坛等渠道与前期买房的业主们做了交流，大家都觉得需要找开发商好好了解一下情况。” 随后，花盛香醍前期买房的业主集体找到龙湖地产询问项目降价一事，没想到龙湖的工作人员推三阻四，对此没有进行正面回应，甚至还一度对老业主隐瞒降价的事实，这令业主们非常不满。业主们通过进一步调查发现，7800元／平方米买花盛香醍还不是最低的，部分房子最大降价幅度已接近50％，以6800元／平方米的价格销售。 房价下调只是纠纷的导火索，业主们更关心如何保证房屋品质 黎女士对记者表示：“其实，现在房地产市场不景气，项目出现价格调整我们都能理解，也不会十分在意。因为花盛香醍全都是花园洋房和叠拼产品，户型面积最小160平方米，最大400平方米，买这个项目的人都不是为了投资，而是为了自住。8月份我有一次开车经过项目现场，发现房价变成1万元／平方米，对此我根本没有放在心上。” 记者在采访中感到，业主们对于龙湖地产其实相当认可。有业主表示：“我以前在
重庆住的就是龙湖地产开发的项目，房屋品质、物业管理确实不错，所以我在
北京买房还想买龙湖的产品。”还有的业主被龙湖优美的园林环境所吸引：“大家都不考虑地铁沿线楼盘，却买了离地铁3公里远，连车都不好打的花盛香醍，大多都是冲着售楼处那大片的薰衣草、沙盘上那郁郁葱葱的绿化景观而来。” 业主们表示，正是因为对龙湖地产房屋品质的期待和信任，才激化了与开发商之间的矛盾。“一分价钱一分货，一个均价1．3万元／平方米的项目和一个均价8000元／平方米的项目品质能一样吗？开发商会不会把原先设计好的园林绿化降低品质？会不会该用进口材料的改用国产材料？后期的物业管理品质会不会下降？配套设施能不能全部到位？我们只想让开发商就如何保证楼盘品质做出解释，让大家放心，可是现在根本没人答复我们，大家心里特别没底。”据记者了解，参加维权的业主共有70多户，其中有20多户要求退房，大部分业主并没有提出退房的要求。 导致业主不满的原因还有，起初开发商承诺项目整个都是精装修，可是后来降价销售的房子变成了毛坯房，这样在同一栋楼中就会既有精装交房也有毛坯交房，当购买精装修楼盘的业主入住时，会有邻居敲敲打打开始装修，严重影响居住品质。业主们还特别担心花盛香醍不能按时完工：“开发商本来承诺明年底整个小区同期完工交房，大家可以享受到完善的居住环境。可是现在施工现场没几个工人，大半年过去了，地下工程还没做完，房子也没出地面，现在又有龙湖地产资金链紧张的传闻，真担心他们会延期交房。另外，我们去售楼处询问才知道，大部分房子都要2010年10月交房，这意味着我们要在大工地中生活一年。” 有业主在论坛上表达了自己失望的心情：“当我们怀着善意主动和龙湖沟通的时候，多么期望听到龙湖对我们说：保证房屋品质没有问题，所有的工期正常进行，什么时候建筑出地面，什么时候会封顶，园林也会和当初承诺的一样，保证用高品质管理维护园林环境，可是我们没有听到。在和龙湖沟通的时候，很多业主说，大家理解经济环境不好造成的压力，我们可以帮开发商一起渡过难关，但请向我们保证小区原来的品质，可是我们听到的只是开发商对业主没有契约精神的指责，看到的是还没有出地面几乎陷于停工的工地，遇到的是一次又一次的冷漠。” 开发商表示，资金链没问题，龙湖会平稳“过冬” 随着楼市持续低迷，在房价降与不降之间，开发商陷入了两难境地：降价可能会引发业主纠纷，不降又完不成销售任务。对于很多开发商而言，这个选择题到现在都还没有完美的答案。 据龙湖地产媒介部经理孙静介绍，花盛香醍是龙湖地产进军北京后推出的第3个产品，于今年5月正式开盘。据她介绍，花盛香醍只是在国庆期间推出个别几套每平方米7000元左右的特价房，而前期业主购买的房子是精装修，最近在卖的楼盘是毛坯房，所以价格会便宜一些。她表示，龙湖地产的资金链毫无问题，今年1至10月，北京公司销售回款26．7亿元，从集团整体来看，龙湖去年销售额是90亿元，今年到目前已完成90亿元，今年销售额肯定会达到100亿元，所以花盛香醍一定会如期交房。 记者登录北京市房地产交易管理网发现，花盛香醍目前共可预售450套房，截至11月18日，已销售出196套。其已取得的京房售证字（2008）179号预售许可证显示，有近2万平方米的项目登记拟售均价为2．2万元／平方米，但在签约统计里显示实际成交均价为12938元／平方米。京房售证字（2008）229号预售许可证显示，拟售均价为1．4万元／平方米，实际成交均价为8454元／平方米。京房售证字（2008）331号预售许可证显示，拟售均价为1．2万元／平方米，实际成交均价为9029元／平方米。 至于和业主之间的纠纷，孙静表示，龙湖开通了多种渠道，希望能与业主进行正面积极的沟通，但是她对到底怎样才能完美地解决项目降价与老业主之间的矛盾深感迷惑。当记者询问除了沟通之外，龙湖是否会给先期买房的业主提供部分补偿或增值服务时，她表示，从行业整体的大背景下考虑这个问题就比较复杂，降价的项目都要给业主补偿吗？是不是应该按照合同约定办事？孙静对记者说：“真正兑现对业主的承诺才是开发商目前最重要的问题，不管怎么样，龙湖的价值观没有变，宁可牺牲利润也会保证项目品质。”●链接
消费者买房应理性为上 记者在采访中感觉到，现阶段消费者最关心的问题就是 “现在买房合适吗，会不会一买就跌”。对此，众多业内专家也意见不一，有人表示：“现在房价下调基本到位，再不抄底就错过机会了。”也有人认为：“房价还有下降空间，急于出手会吃亏。”那么，消费者到底应该何去何从呢？ 有着20多年房地产从业经验，亲身经历过
香港房地产市场盛衰变化的莱坊国际梁先生认为，如今消费者买房应该更加理性，首先必须明确自己的需求是自住还是投资，如果是投资，现在不是好时机，如果是自住，就不必太在意短时间内房价的变化，因为从长远来看，北京的房地产市场会长期向好。“2004年北京CBD的房价约是1万元／平方米，2007年涨到3．5万元／平方米，这里面有太多泡沫。如果整体经济形势不出现极度恶化，CBD房价下跌30％才会带来投资机会。”梁先生表示。 中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌表示，年终一般是开发商集中需要资金的时期，开发商需要偿还银行贷款、支付工程建设款及材料供应款等众多款项。为了支付这些款项，开发商将会拿出部分楼座进行深度促销，打折的幅度或许更大。 建设部研究中心研究员赵路兴表示：“消费者和开发商博弈了一年多，随着政府楼市新政出台，开发商的促销力度更大，可选的房子更多，价格也下调到相对合理的位置，消费者可以有很从容的时间，在很大范围内挑选。所以说消费者如果想买房，现在就要多留心，也许机会就在眼前。” 戴德梁行华北区董事张家鹏的建议是：“买房不要赌最低点。”张家鹏表示：“虽然楼市有买涨不买跌的说法，但我个人认为买房不要存在抄底的心态，因为这个最低点谁也判断不准。对于打算买房自住的消费者而言，如果发现了适合自己、各方面都比较满意的楼盘，在对楼市发展方向有了基本判断之后，选择一个相对低的点位入市就可以了。”
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