全国商品房销售仍在加速 明年房价继续上涨趋势
导读:
经历了2009年前三个季度的大幅上涨后,国内部分城市的房价在第四季度步入量升价跌的轨道。最近三周深圳一手房价格已出现连续环比下跌。不过,房价涨势似乎并未结束,最新出炉的世联地产研究报告预测,2010年房价继续维持上涨趋势。
深圳一手房量升价跌
世联地产数据显示,上周(11月9日-11月15日),深圳一手房市场延续前周的上扬态势,共成交1543套,环比上升14.0%;同时,成交均价为17077元/平方米,较前周进一步回落,环比下降7.3%。至此,深圳一手房市场已连续三周成交量上升,从1184套增至1543套,升幅为30%;连续三周成交均价下跌,从23068元/平方米跌至17077元/平方米,跌幅26%。
上周深圳二手房市场共成交3936套,环比上升10.9%。最近五周,二手房成交量保持放量上升的趋势。全市一、二手房总成交量也是连续三周环比增长,上周达到5479套,为7月以来所罕见。
据介绍,上周,深圳一手房关内成交456套,较前周有所回落,占全市总成交量的29.6%;关外成交增至1087套,占全市总成交量的70.4%。关外成交的上升直接抵消关内成交下跌的影响,并最终拉动全市成交量实现较大幅度上升,这同时也是全市成交均价下跌的主要原因。其中龙岗区以成交551套占据成交量第一,同时以11177元/平方米的均价居全市最低。
全国商品房销售仍在加速
10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%,增速比上月提高了3.6个百分点,表明10月成交量增速仍在加快。从城市来看,大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升,其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅都在100%以上,而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后,出现一定程度的回落,同比增幅开始收窄。
世联地产有关人士分析,北京、上海等七大城市的商品房成交量虽然在三季度出现明显的萎缩,但随着住房存量的持续下滑,在10月份即迅速回到上半年的高点。而上述七市的新增供应消化率持续保持在100%之上,供应维持平稳,并没有明显的增加。
从房价来看,9月份数据显示,35个大中城市房价进入同比、环比全面上涨阶段。其中,深圳居涨幅榜前列。经过上半年共同的量价齐升走势后,目前各地楼市表现开始分化,主要有价量齐升、价升量稳和价升量跌等情况。
明年下半年楼市可能变盘
对于明年的楼市走向,世联地产报告分别从市场运行规律、政策因素、开发商资金情况及通胀预期等角度进行了考察。报告认为,明年房价仍可获得成交量支持,同时,房价已经形成的上涨趋势也有助涨作用;而随着房价上升,成交量会逐步萎缩。对于政策因素,世联地产的看法是,楼市优惠政策目前已有收紧趋势,明年风险更大;不过,保增长及政策连贯性要求的存在,可能使明年楼市政策不致出现大幅调整,如果楼市泡沫积累过大,则紧缩政策可能再度成为使其破灭的针刺。受开发商资金充裕、信心较强及供给相对较紧等影响,明年上半年房价可能比较坚挺,下半年,新房将逐渐增多。明年通胀预期以至现实通胀可能引发投资客购房热情,从而保持市场热度。
世联地产报告的结论是,明年,房价继续维持上涨趋势;成交量缓慢下滑,但仍然对房价起到支撑;投资需求和改善型需求占主导,并从一线城市向二三线城市传递,自住需求被严重抑制;政策调整风险加大,明年下半年楼市可能面临变盘。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:十八届三中全会要求进一步放宽中小城市户籍限制,严格控制特大城市新增人口,这意味着随着土地改革制度的推进,中小城市的土地供给将大幅增加,明年房地产市场投
随着我国对楼房调控越来越严,我国很多城市新房交易出现下降,新房交易下降同样影响到二手房的交易,造成很多炒房者想出售自己的房屋,而出售的房屋就属于二手房交易,那么
二手房交易税费是整个二手房交易中涉及到的最大的一笔开支,而在二手房交易税费中,有的是需要买家承担的,有的是需要卖家的承担的,当然,买卖双方也可以对这些税费自行进
据新华社全国农副产品和农资价格行情系统监测,与前一日相比(下同),9月4日,食用油、肉类价格以涨为主;禽蛋价格上涨;水产品价格下降;蔬菜、水果价格微幅波动;成品
施工质量检查的一般内容包括:1、材料质量的检查;2、资料完善程度方面的检查;3、工程实体质量的检查;4、工序交接的检查;5、成品工程保护的检查。
没有明码标价受处理。经营者违反明码标价规定不标明价格的、不按照规定的内容和方式明码标价的、在标价之外加价出售商品或者收取未标明的费用的,责令改正没收违法所得,可
有权查修理厂的部门是:交通运输管理处、消费者协会、工商局、质量监督局、安监局、消防部门等。交通运输管理处定期对各个修理厂进行检查以及考核,同时各级人民政府组织、
施工质量过程控制包含的内容有:方法的控制、施工机械设备选用的质量控制、环境因素的控制。施工单位应当根据工程特点和具体条件,对影响质量的环境因素采取有效的措施严加
购买到假货后假一赔十是受到法律支持的。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支
当事人在购买了三无产品之后,应当根据其具有以下行为认定商家欺诈:销售国家明令淘汰并停止销售的商品;提供商品或者服务中故意使用不合格的计量器具或者破坏计量器具准确