4月17日，“新国十条”的出台给极速狂奔的房产市场套上了缰绳。一个月过去了，新政究竟带给房地产整条产业链怎样的影响？而在这条链上的从业人员生存状况又如何呢？5月14日，新政执行一个月的这一天，本报记者跟随房地产产业链上的上、中、下游企业负责人，记录了他们一天的生活，不可否认，“新国十条”出台一月，他们的生活也正在因此而改变。

▲房产商

“会议多了，对未来谁也不清楚”

杨忠（化名）一大早来到办公室，看了这一周的销售数据。作为外地来成都的一家大型房产开发商的副总，杨忠手里还有两个盘正在销售，“新国十条”一出来，看房的人确实少了。

新政的推出确实让市场的观望气氛一下子浓郁了起来，“投资、投机的需求受到抑制的同时，一些换房的刚性需求也受到了抑制。”“我每天都会接到各个媒体打来的电话，问我对成都房价的走势怎么看，对某房产公司的降价怎么看，这些问题我都没办法回答，因为总公司已经跟我们说过，不谈房价，不谈降价。”

从杨忠的经验来看，成交量的下降，最直接的影响就是房产商的资金链。很多人都觉得房产商的资金链不行了，就会选择降价，但其实就目前的成都来说，降价与否，还要看企业的自身情况。一些小型的开发商，资金链受到了影响，可能会选择降价促销。但是对于很多大盘，特别是央企来说，影响应该不会太大。“地价摆在那，开发商不可能亏本把房子卖给你吧。”

相比新政执行之前，杨忠每天的生活也有了变化，就是会议多了起来。“经常开会，总部还有视频会，公司也经常开。”杨忠坦言，其实他们公司自己都没办法预言市场，开会都在商量对策和分析市场，或者是销售培训。他私下也和很多房产老板交流过，“大家对于未来确实很担心，但现在谁也不清楚结果。”

▲中介公司

“买卖双方都在耗，自己不过是空赔笑而已”

上午9点30分左右，杨彬（化名）被手机铃声弄醒了。昨晚在公司开完会，都快10点了。会后，他又和同事去吃宵夜，大家互相倾诉着做房产中介的不易。酒毕，已是凌晨。电话是媒体的朋友打过来的，杨彬想了想，没有接。公司开会三令五申，敏感时期，任何人不得单独接受媒体采访。

杨彬快速起床收拾妥当。给昨天约的客户打了电话，一起去看双楠的一套二手房。这个客户已看了七八套房子了，还不愿意下手。每次都那句话：“这价格肯定还能再少点，现在不卖，将来更便宜。”而房主一律不愿降价：“就成都这个行情，降了也会涨回去的。”杨彬觉得，双方这么耗下去，他不过是空赔笑而已。果不其然，看完房子，客户仍不愿给个确定的话。杨彬想，不如趁这段时间好好休息一下。反正前两个月行情好的时候，他也赚了两万左右，基本上能维持一段时间的房贷和日常支出了。

回到公司，杨彬打算休息的念头又被无形的压力抹灭了。他看了看自己最近的业务量，跟新政出来前相比，几乎整整减少了3/4。这意味着他的收入也将跟着急剧下降。老板一再给员工鼓气，说只要熬过这段时间，楼市还能好起来。

吃过晚饭，杨彬跟女朋友一起去散步。想说的话，始终没有说出口。今年28岁的杨彬，大学毕业就留在成都打拼。他觉得很累，想有一个稳定的家庭，但是女朋友似乎不太想结婚。如今他的工作状态也不好，他怕说出来遭到拒绝更惨。“房子、感情……到底什么东西才能永远保值呢？”杨彬在博客上写道。

▲园林设计师

“中小客户减少，手上大部分是高端住宅项目”

下午两点钟，肚子里“咕咕”的声音再次提醒崔萍——还没有吃早饭呢。园林设计师崔萍放下手中的笔，打电话叫了外卖。一边吃饭，崔萍一边算着手头的设计图纸进度。2003年从大学毕业后，崔萍边就开始搞城市园林设计。随着房地产业的发展，她又转战建筑地产公司，主攻别墅和住宅。七八年做下来，资历和人脉都积累到一定程度。前段时间由于太累，她辞去了公司的职务。“现在是soho一族，在家接朋友介绍来的单子”。据崔萍介绍，“新国十条”出台后，她手里中小客户明显减少，大部分是高端住宅项目。

对于崔萍来说，尽管楼市新政或许某一天会不可避免地影响到她，但目前的忙碌，并没有让她有更多的时间去对政策有深入的了解。“整个市场基数还是很大。买得起别墅等高端住宅的中国人会越来越多，而这部分需求也会水涨船高。”崔萍分析，将来客户会更挑剔，对设计师的要求会更高。

▲装修公司

装房子的都不是炒房客

早上7点半，周平就被老婆催着起床了。赶去工地前，他要先开车送老婆上班。今年28岁的他，是成都一家装修公司的老板，每年有几百万的工程。

从老婆的单位出来，周平开车去了趟新都。每天早晨都是如此，先开车去工地看施工进度，和业主面对面地交流。“我们这一行，口碑很重要。”周平正和工人交谈，接到一单业务电话，约好下午在龙泉见面谈。周平迅速检查完施工现场，又开车往成都市中心——那里也有他的工地。等到几个施工工地都看完，周平这才闲下来吃午饭。

去龙泉前，他在正成财富商务楼见了一位潜在客户。对方问他，下半年装房子会不会涨价。“目前来看，原材料钢材涨价了，但不影响装修。水泥这些都没涨。”周平话锋一转，“不过10月份前天气比较好，是装修旺季，人手比较紧。”两人聊着，把话题扯到最近的楼市新政上，开始揣测着下半年房价的走势。[page]

周平觉得，楼市新政对他这样的装修公司影响并不大。理由他说得很简单：“楼市新政要打压的是炒房的人。但炒房者买了房子都是不装修的，本来就不是我们的客户源。而真正刚性需求的人，才是他的客户源。至少目前看来，没有什么影响。”

▲建筑公司

“蛋糕变小有利于规范市场”

去政府部门办完事，再去工地上转了两圈，午饭时间就到了。四川某建筑公司总经理朱先生照例给开发商打了电话，约着一起吃饭喝酒。这基本上是他日常生活的一部分了。

朱先生手头目前有好几个项目，是合作了多年的开发商朋友给的。

两杯酒下肚，桌上的“业内人士”开始议论前几天出来的新闻——上海将开始征收房产税。“听说每年按照千分之八的比例拿收，”一业内人士边说边算，“如果一套房子200万的话，那每年还多交1.6万，整凶了。”

尽管如此，大家对成都以及周边城市的行情仍然比较乐观。毕竟，这里的房价还不算高，大家甚至认为，连2008年上半年那种低迷状态出现的可能性都不大。

目前，朱先生手头的项目，基本上都是以前的存量土地，政策的影响暂时还没显现出来。他预计2011年市场蛋糕会缩水。毕竟，他身边的开发商目前拿地普遍变谨慎了，不再像以前那样疯买土地。

想到这里，朱先生赶紧给合作了多年的开发商敬了杯酒。竞争是很残酷的。如今的造价是很透明的，建筑公司能拿到的点都差不多。蛋糕变小，还要有项目可做，那只能靠两样东西——关系和质量。

朱先生说，蛋糕变小也是好事，至少有利于规范市场。以后大家都要靠走精品路线，靠质量取得开发商信任。粗放型路线显然是落伍了。

▲担保公司

“业务减6成”工作更努力

曾建军，一家担保公司的总经理。早上7点过，他像往常一样准时起床，匆匆吃过早饭，开车前往双流的一家银行，帮客户做贷款业务。10多个单子，全部做完已经是下午3点钟，而以前他会一直忙到银行关门。

开车回成都的路上，曾建军一直在想最近的生意。楼市新政出来之前，他的担保公司每天都能接待几十、上百个客人。新政出来三天后，公司的生意急剧下降，每天不过20来人。原本热闹的场面一下子冷清了很多。

“新政出来后，这项业务至少减少了60%。”曾建军说，如果没有其他业务，比如帮中小企业融资，公司是很难存活的。

下午4点左右，他在交通银行帮客户办理贷款，又匆匆赶回公司安排工作。

最近，曾建军常和同行聚在一起讨论，互相打气。“成都的房价，还不算高，目前情况只是暂时的……”他们期望，成都楼市最多有半年的“冬天”

如果萧条期过长，肯定会有担保公司消亡，要成为存活者，肯定要付出加倍的努力。当天，尽管累得要死，曾建军仍然在7点过的时候赶往合作的中介公司谈业务，而以前这个时候他已经回家了。

▲家具公司

“家具总要更新换代”

陈远菊是四川香楠林家具有限公司董事长。今年的生意要比往年淡一些，陈远菊还没想明白到底是怎么回事，楼市新政来了。中午的时候，她又跟朋友提到这个话题。大家都觉得，房价肯定要下来一些，但幅度不会太大。报纸上说，目前购房者的观望情绪很浓。买房的人少了，装修的人会跟着少，那买家具自然也少了。

下午，陈远菊开车到都江堰市区一个新商场。她的家具在商场里占了800平方米左右，韩式、板式、英式家具都有。

她的家具在都江堰卖了10多年，销量一直不错。现在重建的新房多了，需求也增多了。一对年轻人来挑选家具，触动了陈远菊的遐想：哪怕楼市不好，但老百姓生活越来越好，家具的更新换代总是必要的……记者舒张惠江玮

回顾 楼市新政一月

4月14日

楼市新政打响“第一枪”。国务院常务会确定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4月17日

新“国十条”出炉。对商品房价格过高、上涨过快的地区，商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

4月21日

成都部分银行开始执行房贷新政

银监会官员解释“二套房”新标准。只要手头有一套房，再贷款买房时均被视为购买二套房。

任志强在博客上发表万言书，引发一轮楼市新政论战。

4月23日

中国银行上调存量房房贷利率

4月26日 新华社刊文，文章首提引导房价“回落”到合理区间。

国家统计局发布的1-4月全国房地产市场运行情况显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。

4月27日 成都楼市数据显示，成交量小幅回落。
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5月6日 恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。成为楼市新政后第一个擎起降价大旗的品牌开发商。

5月8日 媒体报道，上海部分开发商打“擦边球”，主动为买二套房者垫首付。

5月12日

媒体报道，上海楼市新政将出台，可能按8‰征房产税。记者舒张惠整理

动向

发改委酝酿“更严厉”楼市新政

记者近日从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，文件力度和范围将大于不久前刚刚出台的楼市“国十条”（《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）。

据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。

据了解，发改委新版楼市调控新政将不同于国十条，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题，详细程度也将会涉及到房地产市场的方方面面，并且最终也会以国务院发文形式出台。

北京大学房地产研究所所长陈国强对此表示，目前还不适宜出台进一步的措施。因为新政出台还不到一个月，需要更多时间来观察，如果此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。

“目前新政如果执行的话，也会达到抑制房价过快上涨的初衷”，陈国强说，但作为储备政策，还是很有必要的。宗禾

瞄准“政策真空”期 炒房团转战二三线城市

随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客瞄准“政策真空”期，前来大宗囤房。专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”。

地处昆明南市区金牛小区旁的盛高大城是一处高端住宅项目。记者4月底到盛高大城的售楼中心，刚好看到10余个浙江温州人前来看盘。

“房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。”业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，依然有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。“除自住外，仍有不下三成的外地投资客户。”

昆明合富辉煌房地产经济有限公司市场研究部总监李纯玉对媒体表示，投资客大量向二、三线城市涌入的情况，与各地未出台“异地购房”的限制性细则有关。应当根据当地实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。欣华

新政盯紧商品房 小产权房意外升温

据中国之声报道，最近出台的楼市新政没有顾及小产权房，高价商品房面前，部分地区的小产权房交易有所抬头。

济南市民穆先生最近为筹备结婚，在看了诸多商品楼盘之后，他无奈地将目光瞄向了单位附近的一套小产权房，房价每平方米2800元。据一家售楼处的工作人员介绍，楼市新政打压了商品房房价，小产权房受影响很小，卖得也不错。

广东省城乡规划设计研究院陈洋博士认为：“很多人购买小产权房也是当前房价飙升无奈的选择。如果放开小产权房，让它合法化，实际上也会带来一系列的社会问题，比如说一个最严重的就是大量资金进入集体用地的开发，会对我们国家的耕地红线造成很大的冲击。”中广