八成楼盘价格下调 北京楼市价格普降成趋势
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更新时间：
2020-01-12
13:17:07
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导读：
珠江御景每套房降30万元；强佑清河新城85折售房；均价1．6万元／平方米的保利百合花园推出36套两居室，每平方米1．31万到1．35万元；万象新天均价从每平方米1．3万元降到9300元如今，京城开发商的打折、降价，终于不再犹抱琵琶半遮面了，不少知名开发企业纷纷松动了价
珠江御景每套房降30万元；强佑清河新城85折售房；均价1．6万元／平方米的保利百合花园推出36套两居室，每平方米1．31万到1．35万元；万象新天均价从每平方米1．3万元降到9300元……如今，京城开发商的打折、降价，终于不再犹抱琵琶半遮面了，不少知名开发企业纷纷松动了价格。在交易量严重不足、资金压力逐渐加大的情况下，下调楼盘价格成了多数开发商的理智选择。 82％被调查楼盘出现价格下降 据近期的一项调查显示，
北京楼市价格下调已是普遍现象，有八成楼盘出现了程度不一的降价。此次调查选取了北京80家在售项目，除少数高端项目的售价略有上涨或保持不变外，82％的被调查楼盘均出现了价格下降，其中更有38％的被调查楼盘均价下降幅度超过15％。 多位开发商接受记者采访时表示，目前促进销售的最好办法就是降价。“今年上半年，公司在制定促销方式的时候，还是以送物业费、送家电之类的实物促销为主，现在这已很难得到购房者的认可，我们只好直接降价销售。”京城东部某项目的开发商如是说。 据记者观察，虽然多数楼盘今年以来一直在断断续续地降价促销，但出现大量项目降价、降幅较大的情况则是在9月份。传统的“金九银十”转而成为北京楼盘大幅度降价的高潮阶段，部分楼盘借助“十一”黄金周开始进行大面积降价促销。“如果降价楼盘超过80％，完全可以定义为楼市的普降行动。”业内人士这样表示。 “目前开发商实际的降价幅度比对外公布的还要大。现在开发商的价格制定比较模糊，有的毛坯房送精装修，有的精装修改毛坯房，甚至还有一定的议价空间。”预订了东四环外某项目的购房者石先生告诉记者，“十一”期间他看中该项目一套160平方米的房子，对外报价是1．65万元／平方米，比之前的报价降了不少，但最后谈妥的价格则是1．49万元／平方米。 每平方米1．3万至1．8万元的楼盘降幅最大 调查显示，北京降价幅度比较大的楼盘主要集中在每平方米1．3万至1．8万元的项目，这属于北京楼市的中档价位楼盘。其中，精装修楼盘下降幅度比较大的集中在每平方米1．5万元至1．8万元之间，毛坯房则集中在均价1．3万元／平方米左右的楼盘。比如降价幅度超过10％的星河城、万象新天及远洋山水等项目，都在这个价位区间，其中，万象新天9月份团购房起价8271元／平方米，这个价格比6月份1．3万元／平方米的均价下降了30％，而该价格也基本接近该项目去年同期的售价。 北京欣原业地产机构总经理罗园分析认为，中档价位楼盘降价幅度比较大，主要是因为此类住宅的数量较多，竞争比较激烈，在目前供大于求的局面下，此价格区间的楼盘想获得一定的销售量，必须通过降价来吸引购房者。相比之下，低价位和高价位的楼盘不太需要降价，因为低价楼盘供不应求买家多，而高价楼盘的买家对价格不敏感，客户群较稳定。 调查显示，今年上半年降幅较大的主要是老项目后期，到了下半年，一些纯新盘成为区域楼市降价的急先锋，带动了整个区域楼盘价格的松动。4月，紫金新干线以8300元／平方米的价格低开入市，该价格比同区域在售的其他项目低20％左右；6月，银谷美泉以均价1．38万元／平方米开盘，虽然是毛坯房，但周边在售精装房均价都在每平方米2万元以上；7月底，位于菜市口的中信城以均价1．85万元／平方米的低价高调入市，而不远处一个高档精装项目均价一直保持在4万元／平方米。业内人士指出，低价开盘的新盘对周边项目来说有很大影响，在一定程度上将区域均价拉下来，也算是一种变相降价。 以往高高在上的房价终于低下了头，面对这种局面，消费者怎么看？会出手买房吗？在IT公司任职的莫先生接受记者采访时表示：“年初公司搬到了望京，经过半年的了解我觉得这里配套不错，所以打算在望京买一套房自住。可是7月初，我发现望京许多项目几乎同时下调了价格，降价后的楼座，无论从任何角度来说都不比之前的楼座差。后来，我媳妇说咱也别着急，等奥运会结束后再看看。结果这段时间，我们又转了几个楼盘的售楼处，价格有了近一步的下调，有的项目甚至可以面谈折扣，所以我更不急着买房了。这买房跟买股票一样，买涨不买跌，越降价越不能急着买。” 楼盘距离核心
城区越远价格越不稳定 “北京房价下降最初是从远郊区域开始的。”业内资深人士杨少锋这样认为。按照杨少锋的观点，在楼市销售惨淡的时候，购房者非常理性，不会跟风购买。楼盘能否卖得出去，靠的就是综合性价比。在楼市出现价格普降的局面下，远郊区域楼盘的价格优势不再明显，如果想卖得出去，就必须大幅度降价。 调查数据基本和杨少锋的判断相吻合，本次调查中，中心城区降价的楼盘数量及幅度都比较小，二环内的楼盘大多能够保持价格稳定，甚至还有个别楼盘出现了小幅上涨。降价较明显的区域主要是通州、立水桥以及南四环以外区域。“距离核心城区越远价格越不稳定，尤其是交通和配套不发达的郊区，购房者将会越来越谨慎。”罗园表示。 中原地产华北区总经理李文杰认为，随着年终的来临，加入降价销售行列的开发商会更多，降价幅度会进一步加大。李文杰表示，如果把奥运会前的降价视为北京楼市的首轮降价，那么年底则会出现第二轮降价潮，此时的降价幅度更深、范围更广，可见开发商促进销售的决心更大、更坚定。 对于目前北京楼市量价齐降的情况，北京市建委一位不愿意透露姓名的负责人表示，这是房地产市场自我调整的结果，说明宏观调控政策取得了一定的效果。一些楼盘的房价过高，偏离了消费者的购买能力，那么就会在市场中慢慢进行自我调整，回归到一个理性的位置。这位负责人还透露，市建委对眼前房地产市场的态度是：高端有市场，中端有支持，低端有保障。
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