房价还会下调 股市或将上涨
导读:
房价或还会下调
分析2009年房价快速飙升的原因,易宪容给出的答案是政府过度优惠的信贷政策所致。“从2008年到2009年短短15个月,个人从银行贷款达到了3.5万亿,比前15年还要多,大量的银行资金注入市场,房价因此飞速上涨。”易宪容认为,在去年房地产调控初期,政策出台以后,房地产市场并未出现调整,反而有些城市房价炒作更为严重,土地的交易价格越来越高。对于新国十条的调控力度,易宪容比较看好,他说:“未来的房地产市场,只要把国十条认真地落实、执行,房价还是能回归到比较平常的市场价格,地产市场还是有望成为中国经济增长的动力。”
国十条之后,政府的调控政策是否出尽?对此,易宪容和中国房地产独立评论人牛刀都持否定态度。易宪容说:“国十条应该只是政府调控手段中的一部分,但它抓住了当前房地产市场问题的核心。”牛刀分析,政府对地产市场的调控应该是分三步走,即调整需求、调整供给、调整制度,“现在只是在信贷政策上调整住房的需求,这是第一步,还没走完,因此根本不能说现在调控见底了。”
中国风险投资研究院院长陈工孟也认为楼市存在泡沫,直言中国楼市泡沫最严重的地区是海南和温州,而三线四线城市情况尚好。他说:“如果按内在价值来讲,在接下去的时间三年、五年、十年里,上海、深圳、北京等地房价调整20%到30%比较合理,慢慢过渡,不能像香港一下子跌去70%,那样对经济的冲击比较大。”
多位专家都明确表示,未来各地房价将陆续下降。牛刀说:“从市场情况看,深圳很多楼盘开始降价,各大银行也做了房价下降的压力测试,最低的是中国银行(3.64,-0.06,-1.62%),如果房价下降30%,其风险增大1.12%,最好的是建设银行(4.86,-0.03,-0.61%),房价即便下降30%-50%,建设银行都可以承受。”
股市现在较适合投资
一年或涨到3300点
中国A股从前阶段的3500点附近跌到现在的2500点区间,状态低迷,下一步股市会有什么样的运行轨迹?陈工孟的看法相对乐观,他说:“按照中国的宏观经济综合情况来看,3000点到3500点是比较合理的区位,现在是股票投资的合适时间,当然我们还要看领域和行业。”
在论坛上,向来不推荐人买股票的陈工孟甚至给投资者开出了具体投资策略,“如果是长线投资,如要投资6个月,在2700点以下买进都比较安全;如果要投资一年,3000点以下都可以考虑,换句话说,一年内从3000点以下上涨到3300点或者3500点的概率非常大。”
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