地王改规划是减肥增高行为
导读:
消费是西方不亮东方亮,出口萎缩必须有国内住房消费补缺。政府只有高地价才能应急多灾多难的2009年前后,逢九之年必有风雨,灾难的频发使得政府需要的资金大增,房地产商的高房价和政府的高地价最终是取之于民用之于民,当然也使得部分人中饱私囊。但是自古是富贵险中求,一个区区的规划变动中有可以面上过得去的托词。理解万岁:地产商破产之日也会是银行破产之日,也是储户上街之日。改改规划肯定会损人利己,但是却是无奈中的犯错,但愿象减肥成功一样,心理自慰就会自信陡增。其实改规划就像减肥减的是自己的肉,碍他人瞻观又能奈何我。呵呵!
房地产竞争既是地块位置竞争,也是规划设计的竞争,在建筑密度、建筑面积不变的情况下,改变建筑高度就可以增加楼间距和绿化面积,充分改善楼盘小区内部和周边环境,增强竞争的优势。打个比方,在珠江新城这个高楼林立的区域要想取得区域竞争优势,必须要将自己的楼盘建筑设计的鹤立鸡群,充分争取阳光、通风和视野,否则就会很压抑。珠江新城目前还在陆陆续续的建设中,只要已建小区周边的建筑比自己高,整体楼盘的价格就会下跌,房价就会贬值。在新城内部也是棋盘状的规划布局,将来交通问题会凸显。
将建筑高度拔高,争取空间发展明堂或者停车场,对写字楼竞争优势尤其有利。这也是改变建筑高度的好处。当然,从技术层面看,高层建筑建筑技术含量要求高,但在一定的高度范围投资是不会增加的,这就是改变规划的奥秘。当然,在自己的身上减肥增高固然是自己的事,也会在其他关系方面影响他人,但毕竟是走“擦边球”路线,恐怕目前发表异议的人只能是说说而已,争取舆论的支持和道义的份数,但在弱肉强食的社会,现实却是残酷的!
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