高房价是一颗哑弹
导读：
前不久，我写了一博文《谁想降低房价》，明确提出，想降低房价是民众的单相思。结果招来更多网民的反对。接下来写的关于如何才能切实降低房价的措施，反而关心的人少了。
事实是，没想到最近以来房价又开始了一波疯涨，几乎全国各地的房价都是一片“涨声”。再次验证想降低房价是民众的单相思这一观点。
今年9月，国家统计局对全国70个大中城市的统计数据就已经表明，房屋销售价格同比上涨2.8%，同时，分析称数据飘红难掩“价涨量跌”，楼市风险越来越大。但到11月，全国楼市继续暴涨。上海商品住宅的平均成交价格大幅上涨15%，还出现了新盘跳价万元、开盘当天数百套房源售馨、为捂盘有开发商提出了交三十万办VIP卡才让看样板房的离奇怪象。
在一片“涨声”中，恐慌性买房使二手房交易也突然火爆起来，北京市二手房市场出现了早上六点钟就去排队办手续的现象，十月下旬之后的一个月里，北京二手房市场成交已经突破3万套,比历史最高纪录还增加了13.4%……
这是一个特别奇怪的现象，所有的人，所有的媒体，甚至房地产商自己，也都意识到，房地产的泡沫越来越多，堆积的风险越来越大，被日渐吹大的气泡，随时可能会爆炸性地破碎。但是，有谁想过，高房价就像一颗哑弹，它未必能爆。
道理很简单，是泡沫?是市场规律?我们不用讨论。但是，有两个原因，使高房价短期内就像一颗“哑弹”，会不会成为“炸弹”，关键还是看政府的作为。
第一，房地产已经成为整个中国经济的支柱产业之一，牵涉行业和利益链条太多。戳破高房价，也就意味着戳破房地产行业，这是中国经济无法承受之重。日本、中国香港的历史告诉我们，房地产的崩盘，甚至可能造成一个国家和地区持续多年的经济萎缩!
事实上，开发商群体性捂盘造成的市场饥饿感，房价每天一个价的购买恐慌，都是今天泡沫持续堆积的重要因素。
另一个事实告诉我们，现在的开发商，利润少于30%普遍不愿意做。因为一些地方税务部门预征开发商的所得税，就是按30%的利润率来收取的。而在房地产的成本里面，至少有45%左右被政府收走——土地出让金在房屋成本里就占到了25%~30%，营业税和企业所得税则是9%。房屋的实际成本，其实没有超过20%。
如此利益链条，怎么可能因为民众的不满就轻易割断?
第二，全球经济复苏成为今明两年的主题，这几天的经济工作会也显示中国经济明年没有衰退的迹象，已经隐然成为经济复苏的火车头之一。这个时候，经济稳定，无疑是压倒一切的大局。而中国经济只要维持着高速的前行势头，那么，速度的惯性，会使高房价被暂时甩在后面，不会成为太大的阻力。
最近一段时间，有两则消息让我对房地产的未来很担心。一是迪拜集团的破产，二是中国GDP明年的预测数据，普遍在8.5%-9.6%之间。
之所以看重这两则消息，是因为中国经济的持续增长，反映到房价上来，必然是骂声依旧，涨势依旧。
然而，迪拜集团的破产，加上日本、中国香港的历史，使我们不得不警惕，房地产作为支柱产业的巨大破坏力。中国经济如果出现问题，将会比迪拜集团的破产造成更大范围和更深程度的全球经济震荡。从这个角度说，当前的高房价已经成为中国经济的不定时炸弹，是一颗哑弹一点不为过。
前段时间，新华网发表了署名文章，称中国经济已经被房地产绑架。不仅如此，社会的其他方面也被房地产绑架。因为“房地产的确是一个特殊的行业，它稍有闪失都将对经济产生较大的影响。一定程度上说，中国的房地产已在左右着中国经济。”
既然是“哑弹”，就有爆炸和永不爆炸的可能。现在，完全拆除这颗炸弹的可能性已经没有，怎么样实现高房价的软着陆，才是唯一的理性选择。
所以，“房地产体制非改不可”，现在正在成为主流的声音，其中包括土地出让制度。但在我看来，因为涉及到太多的利益群体，房地产体制的改变，不是完全不可能，但至少难度会非常大。从当前来看，更现实可行的办法，还是在于大力推进廉租房的建设，把市场化的房价与平民安居用房区隔开来，其他的如土地出让办法调整、房地产税费改革等，都只能是一步一步渐行。
说到底，政府应该快速出手，尽快调整一系列房地产政策，真正做到廉租房的规模化，这样，房价再高，也只能成为一枚哑弹，不足为患，让老百姓安心，让房地产商放心，让我们的政府自己也获得民心，这样的好事情真应该好好研究。
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