地产公司本轮融资将影响房市
导读：
2009年10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行，本次论坛的主题是“颠覆与新生——低迷时期的全球化机遇”。新浪财经全程直播本次论坛，图为瑞银投行部中国区副主席朱俊伟演讲。
朱俊伟：房地产这个板块主要看市场，在中国这么多行业里面，房地产板块上市公司是最多的。这两年的变化、信息，各公司的看法策略，中国各地区的进展都比较清楚。这18个月以来，整个板块经历了很大的变化。我记得今年年初第一季度的时候，有人说中国房地产板块怎么样?我说问题不大，很多公司弄一个组合，比如5家、10家，放着，回报肯定有一倍、两倍。如果担心有破产风险，你可以买债。在海外发债的公司也不少，发了可转债、长期债的，你买了5家、10家，有一家破产，你也有盈利。
全球各大央行都不停把流动性放进市场，大多数房地产公司没有问题，今年年初我们看到了这一点，很多房地产公司比较聪明，在第一季度开始，就做了融资工作，上市工作重新启动，发债工作重新开始。赶上第一拨了，在第二、第三季度到市场拿钱，钱比较好拿，比较便宜。经过这一轮融资之后，我们刚刚发了55亿公司债，刚刚做了IPO。现在我们正在做卓越的IPO。选择太多了，比较便宜，那就杀价。
这些公司跟上市公司比，资产质量很好，他们不想贱卖。现在公司上市，发股票融资不容易，而且投资者对中国房地产公司要上市的要求很明显地提高了，以前很简单。管理层在市场上的作风，以往大家对他的看法都很重要，这个选择性很大。我们最近在海外上市的几家公司，他们在银行贷款这边取得的资金还是不少的，好几个上市公司都签了好几个合作的备忘录，拿到60亿的授信、80亿的授信，都拿下了。在这轮融资之后，上市公司拿了钱以后，我们在今年年底、明年上半年会看到什么现象，这都是非常有趣的问题。
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