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    法院拍卖房产该怎么过户

      现在大部分城市对于房地产都采取了限购措施,一些想买房当时又没有购房的资格的人,可能会选择购买公寓或者法拍房,因为公寓难以满足住房需求,因此购买法拍房的人不在少数,在购买法拍房之后,需要办理了过户手续,才算是取得了房屋的产权,那么法院拍卖房产该怎么过户?下面法律快车小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、法院拍卖房产该怎么过户

      直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。

      1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

      2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款。

      3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

      4、其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的,竞买成功后法院是会下执行裁定的,你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。

      5、购买是没有问题的,只要有房产证登记即是拥有合法产权的,拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

      6、有所有权证号即可证明有产权登记,可以依法办理入户,原所有权证可能要被执行人处不提供给法院,所以,法院不掌握。

      二、司法拍卖保证金怎么交

      司法拍卖竞拍人的保证金是高法院交纳的,而保证金的数额由法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

      《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》:

      第十三条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

      应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。

      三、法院拍卖房产流程时间

      法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

      法院执行房屋时,需要有以下程序:

      1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

      2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

      3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于法院拍卖房产该怎么过户等相关法律知识。由此可见,法拍房是到房产局去办理产权过户手续的,一般需要携带法院裁定书和《拍卖成交确认通知书》以及买受人的居民身份证等材料,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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