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夫妻共同房产能拍卖吗

作者:小编

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  很多人想问夫妻共同财产能不能拍卖,特别是共同房产,因为涉及到夫妻双方,所以会比独自拥有的财产复杂一点,那么夫妻共同房产能拍卖吗?法院拍卖程序多久?房地产拍卖有哪些原则?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

  一、夫妻共同房产能拍卖吗

  夫妻一方个人债务,法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。

  《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

  第十四条 对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。

  共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。

  共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

  二、法院拍卖程序多久

  (一)院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

  (二)法院执行房屋时,需要有以下程序:

  1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

  2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

  3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

  三、房地产拍卖有哪些原则

  其实房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:

  (1)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

  (2)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

  (3)报价者者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价高者。

  以上就是法律快车小编为你准备的“夫妻共同房产能拍卖吗”的全部内容,法律快车小编提醒大家夫妻一方个人债务,法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额,也就是说夫妻共同房产可以执行债务方的房产份额,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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