拍卖场上的另类外快
导读:
大宗物业拍卖经常会有志在必得的意向买家,他们为了以相对低的拍卖价拿下地块往往愿意出“代价费”。
一位开发商朋友告诉我,在一次竞投土地前,另一家开发商对地块志在必得,竟然私下找他们谈判,以几十万元的“代价费”让他们放弃,声称无论价格多高一定要拿下地块。最后这位开发商没有接受对方的“合作”方式,依然在竞买场上举牌,尽管没有拿下地块,他说:“即使拿不到地,也不赚这种钱。”
这种情况在前几年的土地市场也出现过,尤其是烂尾地或烂尾楼转让,有的开发商在竞投前已介入了地块的开发,投入了不少资金,对地块志在必得,不惜开出几十万元甚至数百万元的高价“摆平”对手,其他开发商有时候也担心地块“水深”而不敢拿,于是会选择放弃,前期投入的土地分析成本通过“代价费”补回来之余,还小赚了些外快。
近日我听说,在普通房地产的拍卖会也有这种外快可赚,甚至有一些炒家参加拍卖,不是为了买房而是为了赚外快。
这些特殊炒家留意社会上的大宗物业拍卖,总价数百万元或者上千万元的,他们往往几个人凑足几十万元的物业拍卖保证金。而大宗物业拍卖经常会有志在必得的意向买家,他们为了以相对低的拍卖价拿下地块往往愿意出“代价费”。这样,炒家就能以几十万元的保证金赚回几万元的外快。即使没有买家愿意出“代价费”,炒家大可以在现场不举牌,事后拿回保证金,基本上是稳赚不赔的买卖。
不过,据我所知,这种外快很难在政府组织的卖地会上出现。去年开始,广州土地出让卖地会网上挂牌时并不公布参与竞投的开发商名单,只是以号码代替,参与竞投的开发商之间不知道对方是谁,从而无法私下沟通。房管局这样做的目的正是为了杜绝开发商之间的相互窜价。所以,上述情况发生在社会上组织的拍卖。普通市民参与住宅拍卖,大可不必过于担心会遇上这类情况,因为这些炒家都是守株待兔,不可能找上门拿钱。 (本文来源:新快报 )
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