检察院 也能和解民事案件
导读：
多数人认为 检察机关肩负着代表国家提起诉讼、查处贪官的职责 其实———
大家都知道，检察机关主要肩负着代表国家提起诉讼、查处贪官的职责，但是你知道检察院也办理民事案件吗?
据北京市检察院有关负责人介绍，检察院民事行政检察处就是这样一个办理民事案件的部门。
具体而言，就是对确有错误的已经发生法律效力的民事、行政判决和裁定，依法提出抗诉，对正确的判决、裁定做好息诉工作。
据介绍，北京市检察机关在办理申诉案件中，坚持运用和解的手段化解当事人的纠纷。
以北京市检察机关2009年已促成的23件和解案件为例，这些案件涉及供暖纠纷、房屋买卖纠纷、车贷纠纷等。检察院公布了其中几起典型案例。
案例一
不服交供暖费判决到检察院申诉解决
案情介绍
工厂破产后 供暖费7年无人交
现年74岁、家住宣武区的刘大爷脸上终于有了笑容。
原来，刘大爷一直租住北京市宣武区车站西街17号院9号楼321号二居室房屋一套，使用面积42平方米。
万佳物业公司曾与刘大爷的单位某鼓风机厂签订供暖费协议，由万佳物业公司为刘大爷租住的房屋提供冬季供暖服务，某鼓风机厂负责向万佳物业公司交纳刘大爷房屋的供暖费。
但是天有不测风云，2001年9月29日某鼓风机厂宣告破产。刘大爷也一直未交过供暖费。
2008年，万佳物业公司一纸诉状将刘大爷告上法院，请求法院判决刘大爷交纳2001年11月15日至2008年3月15日的供暖费1万余元。
刘大爷不同意，称单位倒闭后7年中该公司未曾要求自己交纳供暖费，此次被告上法院才知道要由个人负担供暖费。
法院认定 供暖费应住户自己担
法院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，刘大爷居住的房屋原由其单位某鼓风机厂承担取暖费。2001年该厂宣告破产，万佳物业公司与该厂的供暖合同关系终止。
在此情况下，刘大爷作为供暖关系的受益人，与物业公司之间形成了事实上的供用热力合同关系，他在享受了供暖服务后，应当按照国家规定的供暖标准向物业公司交费。
同时，法院对物业公司积极催缴供暖费事实不予确认，就物业公司要求刘大爷交纳的供暖费数额酌情予以减免。
法院最后判决：刘大爷向物业公司支付供暖费6720元。
向法院申请再审被驳 申诉至检察院达和解
刘大爷不服，向北京市第一中级人民法院申请再审，北京市第一中级人民法院裁定驳回其再审申请。[page]
刘大爷遂向宣武区检察院提出申诉。
其实，刘大爷也不是不愿支付物业公司供暖费，他只是怕交纳了供暖费后，物业公司不帮他办房屋过户手续了，所以他想让物业公司先协助其办理房屋过户手续，然后再交纳拖欠的供暖费。
而物业公司却担心在为刘大爷办理完房屋过户手续后，刘大爷拒绝交纳供暖费。
双方在办理房屋过户手续和交纳供暖费的先后顺序上僵持不下，互不信任，因此使得矛盾长期得不到解决。
在了解到这一情况后，检察官梁力心里有了数。
他多次约见刘大爷和物业公司代表，给双方详细分析了诉讼风险和和解收益，释法说理，晓以利害，使得刘大爷和物业公司都转变了单纯通过诉讼解决问题的观念，表示愿意进行和解。
随后在检察官的主持下，刘大爷和物业公司自愿签署了和解协议，由物业公司协助刘大爷办理房屋过户手续，刘大爷撤回申诉并交纳供暖费。
案例二
让开发商尽快交房硬执行不如软和解
案情介绍
开发商未按期交房业主诉至法院索赔
2004年11月19日，孙明明与达达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。
合同约定，孙明明一次性支付申诉人房款283万余元，达达公司在2005年3月1日前将某花园J10幢8A1、13A1、14A2、15A2、4E号房交付给孙明明。
合同签订后，孙明明依约支付了房款。可是到了日子，达达公司却未依约向孙明明交付房屋。孙明明很生气，遂以达达公司违反合同约定为由起诉至朝阳法院，要求达达公司交付房屋并承担案件诉讼费用。
法院判7日内交房开发商不服提申诉
法院经审理判决：被告达达房地产开发有限公司于判决生效后7日内向孙明明交付某花园J10幢8A1、13A1、14A2、15A2、4E号房。
达达公司不服，向朝阳检察院申诉。
巨额房产纠纷案检察院和解解决
朝阳检察院民行处检察官郝利凡、王莹受理该案后，经调阅原审卷宗，与申诉人谈话。
他们发现此案虽然涉案金额巨大，但是孙明明和达达公司人员原是朋友关系，双方之前有过较为经常的经济往来，达达房地产公司已经部分履行了合同。
且达达公司已经主动与孙明明进行过几次沟通，希望能够通过和解解决本次纠纷。
了解了这些情况，检察官认为和解是处理这起纠纷的最佳途径。
于是检察官约谈孙明明，通过调解，孙明明表示愿意维护双方既有的朋友关系，愿意接受达达房地产公司退还房款的补偿，但数额一定要公平。[page]
在检察官的调解下，孙明明与达达公司于2009年5月27日达成和解协议。
协议内容如下：(一)、达达房地产公司同意在2009年7月30日之前支付孙明明房款三百万元;(二)、达达房地产公司同意于2009年6月30日之前将某花园1号楼7B房(198平方米)过户至孙明明名下。
双方达成和解协议后，达达房地产公司撤回了申诉，履行了自己的义务。至此，这起涉案金额达几百万元的商品房预售合同纠纷顺利解决。
文/北京市检察院周红李新宇
(本文中人及单位均系化名)
案例三
未按约定还车贷 被判支付滞纳金
案情介绍
顾客贷款买车无力还 商家只好帮还钱
2003年10月，金和与利星贸易有限公司签订了《汽车消费贷款购车合同》。
双方约定，由利星公司向金和出售风度汽车一辆，车款总计人民币29.5万元，金和首付车款5.9万元，剩余车款向银行申请贷款，期限为5年。
利星公司作为贷款保证人向贷款行承担连带责任。
如果金和在银行规定的还款日仍未将现金存入还款账户属逾期行为，金和应立即将还款存入还款账户或交给利星公司，并按逾期金额的日5%向该公司支付滞纳金。
合同签订后，利星公司依约履行了交付义务。但自2004年4月起，金和未按约定向贷款行归还借款本息。
之后利星公司为金和垫付银行贷款本息近18万元。
车主被起诉 法院判还本金和滞纳金
2004年12月，利星公司诉至海淀法院，要求金和偿还本金及利息。
法院判决：金和向利星贸易有限公司支付垫付款，并按逾期还款金额的日5%向北京利星贸易有限公司支付逾期还款滞纳金至款项付清为止。
认为滞纳金过高 向检察机关申诉
金和不服一审生效判决，以法院判决滞纳金过高为由向检察院提出申诉。
检察官通过审查原审法院卷宗认为，双方合同中约定的逾期还款滞纳金数额过高。
根据《合同法》规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
本案双方约定的滞纳金明显不符合《合同法》的规定，应当依法纠正。
判决实际难执行 和解处理皆欢喜
承办案件的检察官分别调查了双方当事人。
金和称合同约定的滞纳金过高，且他刚服刑完毕，本人生活困难，根本无法按约执行。[page]
利星公司一方认可合同约定的滞纳金过高，按照合同约定实际执行的可能性非常小，但已经申请法院强制执行。经过调查，检察官认为双方存在和解的愿望，本案存在和解的可行性。
于是，检察官再次分别征求了双方的意见，特别是向利星公司解释了《合同法》中关于违约金的规定，利星公司表示同意依法降低过高的滞纳金。
双方之后达成了和解协议。双方当事人将和解协议作为执行依据提交给了法院执行庭。一起纠纷又得到了圆满解决。
检察官提醒
三类民事案件 可在检察院和解
北京市检察院民事行政检察处处长高兰圣说，实践中，检察院着重对以下几类案件进行和解：
一、符合抗诉条件，但当事人双方有和解意愿的案件。
二、不符合抗诉条件，但法院判决又存在一定瑕疵的案件。
三、发生在家庭、朋友、亲属之间的案件，矛盾尚有调和的可能。
同时，检察和解坚持两原则。
一、自愿原则，和解协议一定要双方当事人自愿达成，检察官不能违背当事人自己的意愿强行和解。
二、合法原则，达成的和解协议不能侵犯国家、集体或第三人的利益，不能违反法律规定。
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