上海拟调高公积金缴存比例
导读:
上海住房公积金缴存比在维持了9年不变后,7月1日,上海住房公积金单位和职工缴存比例有望从7%提高到8%.
7月1日起,北京、天津住房公积金缴存比将迎来一波调整,单位和职工个人从各缴8%分别调至各缴12%和11%,而广州在维持5%-20%缴存比后再次放出信号,职工及个人的月缴存基数最多可提高到1610元。
相比于一线城市,上海住房公积金调整滞后。自1999年以来,上海住房公积金缴交比例一直未作调整,保持在单位和职工个人各缴纳7%.上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,相比于楼市,上海住房公积金的发展滞后了。
每年7月1日,上海住房公积金缴存基数和缴存额上下限都会有所调整,调整根据上年度的月平均工资计算,上海市在2007年公积金缴存额上限达到1034元,下限为106元。
上海住房公积金总经济师崔国盛在电话中对记者表示,目前具体上调比例尚不可公布。而上海住房公积金网客服电话工作人员则表示,具体的调整标准将会在下周公布。
新政策“示范效应”
当地媒体报道,上海市住房公积金管理中心表示,拟书面提出调高住房公积金缴存比例到8%的建议,报请上海市住房公积金管理委员会和上海市政府审议。
毕业后工作已经一年的马计明就职于上海一家证券公司,7月份对他来说也极为特殊,根据此前2500元的工资基数计算,他每个月上缴的住房公积金是175元。7月后,他的工资基数提高到了4500,若按8%的缴纳比算,他将上缴住房公积金360元。
“我们公司也为员工缴纳补充公积金,若也是按8%计算,在4500的到手工资,光公积金就要扣走720元。”马计明告诉记者。
补充公积金是上海特有的公积金制度,主要适用于上海的政府和效益较好的国企部门,来自上海住房公积金网的消息显示,目前享受该政策的职工占上海市全部缴交职工的11%.
近日,北京住房公积金管理中心对外公布:将拟定90平方米以下的经济适用住房、限价房,购房人申请公积金贷款,首付款将降到购房款的10%.这对于城市中低收入者来说,买房不再遥不可及,同时也隐约显示出相关部门放松房贷的苗头。 “如果按这样的缴纳比例,我在北京两三年基本就可以买经济适用房了。”马计明表示:“而在上海,按目前的房价和房贷政策,看不到买房希望。”
目前上海申请公积金贷款购买首套住房,仍执行20%的最低首付款比例。上海市公积金管理中心副研究员丛诚称:“不容否认,北京公积金贷款新政的示范效应是客观存在的。”
2008一季度“上海市住房公积金季度运行分析报告”中记者看到,上海相比其他城市处于较低水平。但报告同时表示,在不同经济发展阶段住房公积金缴纳比会有不同取舍。上海住房公积金缴交比例像北京一样一下子调高到12%可能不现实,但创造条件逐步调高缴交比例可能性还是存在的。
上调影响有限
“上调住房公积金的调整对于上海楼市虽说是一个利好,但影响极其有限。”上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波如是说。
顾海波表示:“上海的廉租房保障体系和经济适用房的建设也存在许多不足,使得与公积金对应的住房体系尚未配套,公积金缴存比例上调1个百分点对于上海高企的房价也是杯水车薪。”
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析:“上海现在100万以下的房子总体不多,拿出20万对于低收入者并不是那么简单,同时由于银根收紧,加之楼市走向悬而未定,最后审批房贷权是在银行手中,上海各大银行能够放出20%的首贷的少之又少。”
住房公积金是为了增加城市的住房福利,特别是在房价高企,商业住房贷款的成本不断攀升的情况下,使用优惠的住房公积金贷款是人们最为关心的一个问题。
目前,上海市规定,以户为单位的住房公积金贷款最高可贷额度达到了50万元。而在北京,从7月1日开始,北京公积金贷款上限由40万元提高到60万元。
今年年初的上海“两会”上,有人大代表和政协委员先后递交了八份议案、提案和书面建议,部分内容有关于住房公积金缴交比例多年不变,但相对不断上升的房价造成职工住房消费能力的下降,希望能像北京、天津等城市一样有所提高。
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