上海经济适用房两份《合同示范文本》已在工作中试用
导读：
近日，《上海市经济适用住房预售合同示范文本（2009版）》和《上海市经济适用住房出售合同示范文本（2009版）》（以下合称《合同示范文本》）已由上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局联合拟定，将在经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作中试用。该《合同示范文本》除了体现商品房买卖合同的一般要求外，还着重将《上海市经济适用住房管理试行办法》等相关管理规定的要求以合同形式加以约定。
《合同示范文本》四大特点
首先，合同为三方主体，甲方为房地产开发企业、乙方为经济适用住房买受人、丙方为区（县）住房保障机构。
其次，经济适用住房买受人取得有限产权，约定经济适用住房销售价格，相同地段、质量的普通商品住房的市场价格，以及买受人上市转让住房可获得转让总价款的比例。
第三，此次新版合同示范文本的第三大特点是合同约定区（县）住房保障机构可以通过家访等方式，了解买受人居住和使用经济适用住房的情况；买受人发生擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质等行为的，区（县）住房保障机构可以按照合同约定采取书面通知改正、要求支付违约金、在指定媒体通报、记录不良信用、直至收回房屋等处理方式。
第四，同住人作为经济适用住房申请户家庭成员，应当向区（县）住房保障机构承诺遵守经济适用住房相关管理规定和《合同示范文本》约定。
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注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。编号：穗房合字________号----------------------------
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