成功代理房屋租赁纠纷仲裁案件-成功案例
导读：
案情简介：北京××汽车维修中心（以下简称申请人）与北京多得多汽车城（以下简称被申请人）于2005年8月28日，签订了《8号展厅租赁合同》，约定租期4年，自2005年8月8日起至2009年8月7日止。2008年4月17日，北京市昌平区城市管理监察大队向多得多汽车城下达《拆除违建告知书》，责令北京多得多汽车城必须在接到告知书之日起7日内自行拆除8号展厅违法建设。致使申请人与被申请人签订的《展厅租赁合同》无法继续履行，造成申请人巨大的经济损失，被申请人应予赔偿。
另，根据双方合同约定，争议解决方式为：向北京仲裁委员会仲裁。
北京市雄志律师事务所接受北京××汽车维修中心的委托，向北京仲裁委员会申请仲裁，北京仲裁委员会经过开庭审理，认定合同无效，基本支持了申请人的仲裁请求。以下为律师的代理意见：
代 理 词
尊敬的仲裁员：
北京市雄志律师事务所接受北京××汽车维修中心的委托，并指派我们为本案申请人的仲裁代理人，出庭参加仲裁。我们经过对本案事实证据的认真核查分析，以及庭审的具体情况，现依据相关法律就本案争议事实，发表如下代理意见：
一、多得多汽车城东区8号展厅属于违法建设
被申请人在建造多得多汽车城东区8号展厅时，没有取得任何审批手续，没有取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》等证件，违反了城市规划法、土地管理法、建筑法，属于违法建设。即便北京××房地产开发有限公司（以下简称×公司）在2005年12月9日取得《建设用地规划许可证》，但×公司未取得《国有土地使用权证》等证件，不能建设多得多汽车城，且多得多汽车城是在2005年12月9日之前未取得任何审批手续时就已经建好，属于违法建设。2008年4月17日北京市昌平区城市管理监察大向被申请人发出《拆除违建告知书》，明确告知被申请人多得多汽车城东区8号展厅为违法建设，应予拆除。因此，多得多汽车城东区8号展厅属于违法建设，应予拆除。
二、被申请人与申请人签订展厅租赁合同时，故意隐瞒事实，欺骗申请人签订合同，存在重大过错
2005年8月19日被申请人与申请人签订《展厅租赁合同》时，明知建造的多得多汽车城没有任何合法手续，属于违法建筑，不能出租。但被申请人为了自身利益，能顺利的与申请人签订《展厅租赁合同》，故意隐瞒这一事实，欺骗申请人，使申请人受骗与被申请人签订《展厅租赁合同》，被申请人在签订合同时，存在重大过错。
三、申请人签订合同时，不存在过错，并按照合同约定全面履行了合同义务
申请人在签订合同时，并不知道承租的8号展厅为违法建筑，被申请人故意隐瞒事实，欺骗申请人，而且在申请人承租8号展厅前，已经有其他的承租人在此承租，使申请人有理由相信，自己承租的8号展厅合理、合法，申请人在签订《展厅租赁合同》时，不存在过错。
申请人在签订《展厅租赁合同》后，按照合同的约定全面履行了合同义务，不存在任何违约行为。
四、8号展厅的拆除，不属于合同约定的不可抗力或其他不可归责于双方的原因
8号展厅需要拆除，主要是因为8号展厅属于违法建设，其次，为确保08年奥运赛事沿线水环境符合赛事要求。政府的拆除行为不属于不可抗力，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般是指自然灾害、社会重大异常事件，政府拆除违法建筑的行为，不属于不可抗力，虽然，8号展厅的拆除，也有为确保08年奥运赛事沿线水环境符合赛事要求的需要，但拆除的主要原因是违法建筑，且政府拆除行为不属于不可抗力。[page]
8号展厅的拆除，导致申请人受到损失，是被申请人故意隐瞒事实，将违法建筑出租给申请人造成的，其责任应该归责于被申请人。
五、被申请人出租违法建筑，致使合同无法履行，应赔偿申请人各项损失
被申请人出租违法建设的8号展厅，致使该展厅需要拆除，与申请人签订的《展厅租赁合同》无法履行，造成了申请人巨大的经济损失，严重侵犯了申请人的合法权益，依据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，应赔偿申请人各项损失。
六、各项损失
1、经营损失：此处略。
2、装修费、自建房损失费：依据北京鼎钧兴业资产评估有限公司评估《报告书》确定，41294.36元。
3、剩余租金：由于被申请人对申请人的8号展厅进行遮挡，造成申请人无法经营，应退还四个月的租金，73168元÷12个月×4=24389.33元。
4、违约金：依据《展厅租赁合同》第六条第二款约定按照当年租金总额30%的标准向对方支付违约金，73168元×30%=21950.40元。
5、搬迁费：实际发生的费用，13610.00元。
6、律师费：实际发生的费用，14000元。
7、评估费：实际发生的费用，3000元。
综上，本案被申请人出租违法建筑8号展厅，致使合同无法履行，严重侵犯了申请人的合法权益，根据《合同法》等相关法律，恳请仲裁庭支持申请人的仲裁请求，依法保护申请人的合法权益。
以上代理意见，请仲裁庭采纳！
代理人：北京市雄志律师事务所
王永灵 涂敬东
2008年7月8日
律师联系电话：13141381953
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引用法条
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