离婚房产判决书要多久才下达
导读:
都说婚姻不易,且行且珍惜!如果确实离婚了,那么离婚之后就会出现财产分割问题,而当中重要的房产分割。想必很多人想知道,离婚房产判决书要多久才下达呢?离婚房产应该如何分割呢?下面由法律快车小编为大家介绍一下。
一、离婚房产判决书要多久才下达
根据我国相关法规可知:人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
二、离婚房产如何分割
1、婚后共同买房,这属于夫妻婚后的共同财产,要分割的话就是各得一半,按照现在的市场价来算;
2、一方婚前全款购房,这个属于婚前财产,另一方没有权利分割;
3、婚前一方贷款买房,婚后共同还贷,还贷的那一部分属于公共财产,但是首付的话就不属于了,分割时如果双方协议好的话就没什么问题;
4、父母婚后出资购房,这属于父母对夫妻的赠与,一般是属于共同财产,可以平均分割,但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。
三、离婚房产怎么评估
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
综上所述,离婚房产判决书的下达一般是三个月内,因为案件的审理期限简易程序一般为三个月,但离婚案件法院不一定会判决离婚,也有可能维持。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!
责任编辑:周六
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