离婚时的房产分割
导读:
导读:离婚时的房产分割。本文通过孔女士与丈夫离婚如何分割单位分配的房子问题的解答,具体介绍了购房合同的效力,房屋产权的归属,离婚房屋的分割等几方面的内容。
离婚时房产应该如何分割
孔女士:
我丈夫在2002年从单位分得两居室住房一套,建筑面积约80平方米,当时按房改政策以成本价购买了此住房。我丈夫在与单位签订购房合同时,单位统一要求购房职工在购房合同中写明,购房人应当自购买住房后继续为单位服务5年,服务满5年的,发给产权证;服务不满5年的,每差一年,须向单位支付总房价款20%的违约金。现在我因与丈夫感情不合,正在办理离婚手续,我很想知道在这种情况下,如果我们离婚,房产将如何分割。
法律快车解答:
离婚时房产的分割是一个相当复杂的问题,通常需要综合考虑多方面的因素,才能确定分割的方式和分割的份额。你来信所提的问题是一个比较特殊的问题,其特殊性在于你们的房产涉及房改政策以及购房合同中所附条件的有效性问题,现就这些问题作一些简单的分析。
一、关于购房合同的效力
从信中介绍的情况看,这是一个附条件的购房合同,它与一般的购房合同有两点明显不同。其一这是一个购买房改房的合同,它除了要符合一般法律规定以外,还要符合房改政策的规定;其二这是一个附服务期限的购房合同,它把房屋买卖关系和劳动关系这两个不同的法律关系组合在一个合同之中。房改政策规定,售房单位在出售公有住房时,对本单位职工和已调离的职工应当同等对待,不因购房人是外单位职工而采取歧视性政策。信中的售房单位对所有购房职工实行统一的规定,购房人也认可并同意合同中所附的条件,该合同没有违反房改政策和法律的禁止性规定,因此合同是有效的。
二、关于房屋产权的归属
按照我国房地产登记制度的有关规定,确定房屋权属的依据是房屋所有权证。尽管售房单位将在服务期满之后,才将房产证交给购房人,在此之前房产证由售房单位保存,但这并不能改变购房人拥有房屋产权的事实。合同中所附的条件如果发生,购房人将按照合同的约定向售房单位支付违约金,但并不交回房产,购房人仍旧是该房产的房屋所有权人。
此外,根据《婚姻法》的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除法律规定或双方约定的之外,归夫妻共同所有。故上述房产应当确认为夫妻共同财产。
三、离婚时房屋产权的分割
鉴于该房屋是你们夫妻的共同财产,因此在离婚时应进行分割。但由于该房屋不同于一般的房屋,它附有一个在将来可能发生的债务,这个可能发生的债务是因夫妻共同的房产而发生的,理应由夫妻共同承担。
因此在解除婚姻关系时,可以先按常规的离婚房产分割的原则对该房产进行分割,对将来可能发生的违约金,可以约定在发生时,由双方按房产分割的比例共同承担,如果购房人服务期满5年,没有发生违约,则双方均不承担违约金。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
离婚不到庭处理方式:不愿参加诉讼当事人以书面的形式向法院陈述意见或者被依法拘传到庭参与诉讼以及按照缺席审判。离婚不到庭拘传条件是经过两次传票传唤后还无正当理由拒
离婚案件的财产分配往往争议不休,尤其是不断升值的房屋等固定资产,谁都想要。记者今天在一中院采访时了解到,该院一名法官让双方在开庭时当庭竞价,价高者得,从而解决了
发现对方有生理缺陷是否可以离婚?发现对方有生理缺陷是否可以离婚?《婚姻法》没有规定生理有缺陷的人不准结婚的条款,但夫妻共同生活的内容是各方面的,性生活是其中一部
北京离婚财产的分配:北京夫妻双方离婚,财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成,可以进行起诉,法院会根据法律法规进行分割财产。夫妻共同财产的,一般会平均分配。
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间,另一方可以提起诉讼离婚;夫妻双方感情确已破裂,没有继续维持的可能,经法院调解,坚持离婚,法院按照相关法律,应判决准予离婚。
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定,离婚时财产分割,由双方协商解决,双方不愿协商或协商未果的,可以向法院提起诉讼,由法院依照法律规定以及当事人双方的情况,依法
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明;男女各自的身份证、户口簿;本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为,对于捏造事实诽谤他人出轨的,对他人的身心健康造成影响,自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门,双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况,双方当事人需要携带有关证件,前往当地街道办事处或者公安