婚前农村宅基地建房 ，离婚时房屋如何分割？
导读：
[案情简介]
原告：周某，男，住安徽省某县。
被告：刘某，女，住安徽省某县。
原告周某是退伍军人，1994年复员回家，经人介绍认识邻村刘某，两人很快建立恋爱关系，并准备结婚。1996年双方及父母商定：由周家出资，在刘家宅基地地上建房。1997年11月房屋建成。1999年年5月，两人登记结婚。婚后双方因性格不和经常发生争吵，2005年11月，经法院调解双方离婚，但当时对双方共同建造的房屋未作处理。2006年4月，周某再次起诉，要求分割房屋。
在审理过程中法院查明：1997年11月份房屋价值4.3万元，地价为1．92万元；2006年4月份，房价为8.42万元，地价为2.43万元。建房时周某父母出资4.3万元，刘某父母以出地皮出资价值1.92万。
[审理结果]
法院认为，本案诉争的房屋系周某、刘某父母为各自子女结婚而共同出资所建，系赠与行为。建房时，对于该房产以后的增值部分，即现价值与建成时的差额为4.24万元，视为夫妻共同财产，应平均分割，每人分得2.12万元。就房产价值而言，每人应分得个人婚前受赠财产价值加上婚后财产增加的价值，因此，周某应分得价值6.81万元的财产，刘某应分得价值4.04万元的财产。最终法院判决：原告周某分得系争三间房屋中的两间，被告刘某分得一间，原告补偿被告差价4230元。
案件争议焦点及法律适用：
本案值得关注之处在于：农村自建房屋的分割问题。
农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住房用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员内部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产权证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明，这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。本案双方对共同出资建房的事实都予以认可，法院由此认定双方父母的出资是对自己子女一方的赠与。从而确定离婚时双方应当分得的份额。
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