婚后房产公证要怎么办理
导读:
很多人结婚前提就得有一套房,买到有房后就会去办理一个房产公证书。那房产公证书有什么作用呢?那么婚后房产公证如何办理呢?它所需的房产公证书又有哪些必备要素呢?关于这个问题,法律快车小编整理了下面这篇文章,欢迎大家阅读,参考。
一、婚后房产公证所需程序及材料
(一)、应该准备好以下资料:
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
(二)、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
(三)、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
二、房产公证书的必备要素
1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
2.公证处审查(查明)的事实。包括:
(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
(3)担保人的身份、资格及担保能力;
(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;
(5)出售房产(期权)的基本情况。包括:房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;
(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。
(7)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见。
3.公证结论:
(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;
(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法总则》的规定。
(3)合同内容的合法性。
(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。
根据上述文章内容,我们可知,办理房产需要带好所需的资料以及相关的证件,宁可多带也不放过任何的所需要用到的。记得,双方要写好协议书,再亲自去公证处,在公证处有相关人员会教您怎么处理,公证人员确认当事人订约无受到欺骗或误导。当事人需配合公证员做完公证谈话笔录后,确保无误后在笔录上签字确认。以上就是关于婚后房产公证如何办理的全部内容,如果还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询法律快车律师!
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引用法条
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