转继承与代位继承的区别
导读:
遗产继承在我们的生活中是比较常见的,而且关于遗产继承的问题经常会引起很多的家庭纠纷,这一方面的问题处理不好的话,一个家庭的关系会变得糟糕,很多人对遗产继承的法律知识比较关心,接下来就由法律快车小编为大家带来转继承与代位继承的区别。
1、目前 中国还没有开征遗产税,估计你说的是 个人所得税。
2、目前二手房 产交易税包括:
1.营业税:税率 5%, 由卖方缴纳,城建税:按营业税的7%计算,教育费附加:按营业税的3%计算。
优惠、免税条件:根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2. 个人所得税:税率为两次交易差额的20%,由卖方缴纳
优惠、免税条件:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须按差额缴纳个人所得税。你所说的这套房子如果是甲方继承过来的,那么原值为零,即要按销售价格乘以20%计征个人所得税。
3. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
4. 契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
优惠、免税条件:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
转继承和代位继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的,由继承人的继承人行使被继承人的财产继承,但二者之间存在明显的区别。第一,继承人死亡的时间不同。第二,继承的内容不同。第三,性质不同。第四,继承人的范围不同。第五,法定事由不同。
遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
以上便是法律快车小编为大家带来的有关房子免遗产税的条件、转继承与代位继承的区别以及一些有关遗产继承的法律知识,关于这方面的知识,大家一定要多多了解的,如果您还有其他问题,可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。
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