老人怎样写房产遗嘱有效
导读：
公民在过世之后往往会留下一些遗产，除了金钱以外，其中房产是最常见的遗产之一，也是继承人之间比较容易产生纠纷的，因此很多老年人在自己比较清醒的时候，会订立好遗嘱，就遗产的分配问题作出决定，很多人不知道该怎么写，那么老人怎样写房产遗嘱有效？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
立遗嘱人： ，男（女）， 年 月 日出生，地址： 身份证号码：
我是坐落在石家庄市 房产一套的房屋所有权人（房屋所有权证号码为： ）我年事已高，现于我头脑清醒之时，我自愿订立遗嘱如下：
在我去世之后，将坐落在石家庄市 房产全部留给 （身份证号码为： ）所有。
以上所立遗嘱为我的真实意愿。
立遗嘱人：
年 月 日
1、最后将遗嘱进行公证，因为公证遗嘱的效力最高；
2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第四十二条：遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率。
100以下（含1000）：5
101以上至1000部分：2.5
1001以上至2000部分：1.5
2001以上至5000部分：0.8
5001以上至8000部分：0.4
8001以上至10000部分：0.2
10000以上部分：0.1
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
1、遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理，以及其他事务的嘱咐或嘱托。
2、遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。
3、遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。
4、依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于老人怎样写房产遗嘱有效等知识，想必大家通过文中介绍已经了解的比较清楚了，对于遗嘱来说，经过公证的遗嘱效力最高，如果没有经过公证，遗嘱份数又较多的话，则以当事人最后所立的遗嘱为准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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