还1.4万元房贷要分一半房,那么婚前房产如何分割?
导读:
现在很多人要结婚,会考虑哪里买房、何时买房。某案件,男方婚前给了首付买房,女方还3个月1.4万元的房贷,后来双方无疾而终。那么还1.4万元房贷要分一半房的案件,法院如何判决?婚前房产如何分割?法律快车小编将为您一一解答。
案例:在恋爱期间,小张支付34万元首付买了一套房子,登记在自己和女朋友婷婷名下。经过一年时间双方分手了,婷婷还了3个月1.4万元的房贷,且房产证登记了两个人的名字,认为房屋属于共同投资。于是婷婷向小张要求折价补偿,要房子的一半。法院审理该案件,认定这套房屋的份额属于彩礼性质,双方已经结束恋爱关系,婷婷应当返还其占有的房屋份额。最后了,法院判决该房屋归小张所有,还有考虑房屋已经增值80万元左右,小张支付婷婷房屋折价款3.5万元。
小编问:除了小张和婷婷的情况,还有一些在婚前双方共同出资买房,或者婚前一方出资买房,那么婚前买房如何分割呢?
一、婚前双方共同出资买房
1、双方共同出资买房,登记在双方名下,该房屋属于共同财产。当双方离婚时候,不考虑出资状况,房屋要平均分割。
2、双方共同出资买房,登记在一方名下,该房屋要分情况进行讨论。
(1)双方在同居期间共同出资买房的,那么按照共同生活期间,以结婚后共同使用为目的,房屋作为共同共有处理。
(2)双方不在同居期间共同出资买房,法院要综合购买背景、双方出资数额等因素进行处理。
二、婚前一方出资买房
1、一方出资买房,登记在自己名下
(1)结婚前拿到房屋产权、还清个人贷款、全额买房,该房屋属于个人财产,另一方无权分割。
(2)房贷已经在婚前还清,婚后才拿到房产证的,该房屋属于个人财产,另一方无权分割。
(3)结婚前支付房屋首付款,婚后夫妻共同财产还贷的,该房屋属于个人财产,夫妻共同还房贷的部分和房屋增值部分由双方平分。
2、一方出资买房,登记在对方名下。如果出资买房者不具备购房资格,以对方名义购房的,该房屋按照共同共有处理。如果没有其他特殊情况,视为以结婚为目的赠与房屋,该房屋属于登记方个人财产处理。
3、一方出资买房,登记在双方名下,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时平均分割。
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