“租房违约金”的问题
导读：
问：本人租了一套房子，合同上“租凭期限为一年”我先付了半年的房租，下一次于5个月后交。 合同上没有注明关于违约金的问题，如果我住了3个月后退房的话，该怎么算违约金?我交了1000元押金，如果我只住了2个月退房的话，房东会返还押金给我吗? 剩余的房租能不能要回来?
网律师回答：
有租赁合同，并约定了租期，你提前退房，构成违约，按合同法的规定，按以下几种方式处理：
1、强制继续履行
2、给付违约金
3、罚没定金
4、赔偿损失
其中2、3不能并用，当2、3条执行后仍不能使受损方的损失得到补偿，还须要赔偿损失。
合同上未约定违约责任，只有违约方未依法免除责任，守约方仍可追究违约方的责任。
从你提供的资料来看，你如果违约，押金要不回来了，因为不知道你月租金是多少，1000元押金是否足以补偿，如果差不多的话，房东应退回多交的房租，否则，房东可以适当在预交的房租里扣除一部份作为赔偿损失的钱。
根据契约自由，你可以房东协商，协商得好，你的损失会少很多。
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