购房合同审查法律意见书是怎样
导读:
购房者到售楼部看中了房子,也确认了房子的所有事宜,之后决定买下来双方就要付款,签订购房合同了,但是对于购房者来说,要是不对购房合同进行审核,风险很大,可以委托律师审查之后出具意见书,那么购房合同审查法律意见书是怎样的?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
(一)首部:标题、编号等
(二)正文,具体包括
1、委托人基本情况;
2、受托人(即法律意见书出具人)基本情况;
3、委托事项;
4、委托人提供的相关资料;
5、受托人独立调查获得的资料;
6、出具法律意见书所依据的现行有效的法律规定;
7、法律法理分析;
8、结论;
9、声明和提示条款。
(三)尾部
1、出具人署名盖章及签发日期;
2、附件。
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。
3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
1、确定诉讼管辖的法院
法院是否有管辖权,主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定,合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择,双方经过协商约定好管辖的法院。如果双方没有约定管辖法院的,按照法定管辖来觉得,一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院,不同类型的合同,其管辖法院也有所不同,具体需要看法律规定。
2、书写起诉状,整理好相关的诉讼材料
到法院起诉,需要有起诉状,原被告的基本信息以及相关的证据材料,有诉讼代理人的,还需要代理人的身份信息,现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件。如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响诉讼结果。
3、法庭辩论质证
立案介绍后法院发送传票,确定开庭时间,也会对原被告双方的证据材料进行交换,对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论,有新证据的,也可提交。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“购房合同审查法律意见书是怎样”等相关法律知识。综上所述,购房合同审查意见书与一般意见书格式一致,正文写明委托人基本情况,委托事项、提供的资料等等,综合法律法规进行法理分析,然后给出专业的结论。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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