如何签订装修合同
导读:
签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。
1、装修合同的构成
1)工程主体
(1)施工地点名称。这是合同的执行主体。
(2)甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
2)工程项目
包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。
3)工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。
4)付款方式。对款项支付手法的规定。
5)工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。
6)双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。
最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
7)关于项目。例如:客厅地面铺600mmX600mm国产佛山XX牌耐磨砖
2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同,以致日后出现很多无休止的摩擦,(应指定样品)。
(1)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。
(2)家具、门扇、柜台2)关于单位。
(3)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。
等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”
单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。
3)关于数量。有两种方法:
(1)按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
(2)按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
建议用方法(1),在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。
4)关于备注。―些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”
5)关于违约。不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。
6)关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,收费的名目很多,如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。
7)关于税金。在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。
8)关于签章。由于目前装修市场操作上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。[page]
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
签装修合同前要注意些什么?董女士:我想要自己的房子,可在签合同前要注意些什么?怎样保护自己的合法利益呢?专家:装修谈判时,有很多问题需要讨论。具体而言有五项要注
本合同双方当事人:发包方(以下简称甲方):姓名(名称)工程代表姓名住所工作单位联系电话承包方(以下简称乙方):名称注册地址邮政编码联系电话法定代表人工程责任人营
核心提示:签装修合同的注意事项有哪些?签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部
工程先开工后签合同一般不合法,属于倒签合同的法律行为。倒签合同与企业风险防范的目标相悖,不符合企业管理制度的要求,同时存在较大的法律风险和经营管理风险,在实践中
没有资质挂靠拖欠工程款挂靠施工人可以自己名义起诉要求发包人支付工程款。承包人应当积极向发包人主张工程款,实际施工人有足够证据证明承包人未积极向发包人主张工程款的
建筑工程纠纷行使先履行抗辩权如下:负有先履行义务的一方不如约履行的,另一方可以行使先履行抗辩权、拒绝其相应的履行请求。先履行抗辩权基本上适用于先履行一方违约的场
个人名义签订了建筑工程承包合同无效。承包建筑工程的主体必须具有企业法人资格、持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书,在核准的资质等级
施工企业与包工头之间的法律关系是劳务合同关系,双方建立承揽业务后包工头受施工企业管理。建筑企业与施工企业之间是建设工程承包(加工承揽)关系,包工头与农民工之间是
承包工程需要签合同,签订时需要注意对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况进行了解,写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价