工程造价的有效控制方法汇
导读:
核心内容:工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程,泛指一切建设工程,它的范围的内涵具有很大的不确定性。要发挥工程项目的投资效用,其工程造价都非常昂贵,动辄数百万、数千万,特大的工程项目造价可达百亿人民币。因此对工程造价的控制也是非常重要的。下面法律快车就全方位多角度来大家一些可以有效控制工程项目造价的知识和方法。
(一)、刍议如何有效控制工程项目造价
工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用。一个建设项目,少则投资几百万,多则投资几千万甚至几亿,项目能否盈利,能否顺利回收投资,是每一个业主所关心的问题。这就要求对项目立项、设计、施工到竣工验收的全过程进行工程造价控制,把工程造价控制在批准的范围内,纠正发生的偏差,保证项目投资目标的实现,以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益,最终实现使竣工决算控制在审定的概算额内,避免“三超”现象的发生。文章针对工程造价的几个重要影响阶段进行分析,提出相应的控制措施。
一、工程项目控制中存在的问题
1、项目决策阶段存在的问题。有调查表明,项目决策阶段对工程造价的影响达80%,决策的正确与否直接关系到工程造价的高低。
(二)、概谈工程造价的全过程控制方法
工程造价控制涉及到建筑市场商品经济各要素,对于施工企业有着重要的经济意义,与其生存发展休戚相关。工程造价控制在多年发展下,早已形成了一套较为完整的理论体系。本文中所提及的“工程造价的全过程控制”,是指施工企业面临的在工程投标、项目实施、工程竣工结算三个基本环节里将工程造价管理与施工组织设计及实施有机结合,通过工程造价分析指导施工组织设计及其实施,以期获得理想效果,对于施工单位而言,即有更好的经济效益。[page]
一、工程投标阶段
目前建筑市场工程招标时,工程报价往往是决定性因素之一,所制定工程报价应合理、准确,但又能反映企业竞争实力的工程报价。
(三)控制工程造价的几种方式
自九五年全国大力推广工程监理制以来,加上政府监督管理,工程的质量进度控制已见成效,但对工程造价的控制,因业主管理模式、工程性质的不同,一直没有形成一套成熟的体制。我所有十几年工程造价审计经历,通过近万个基建工程的审计经验,针对不同情况,总结出几套完整的造价控制方法,现介绍给工程业主及建设单位:
一、标底大包干方式
1、使用范围:工程施工图纸完整,预计不会有较大设计变更的工程。
2、具体方法:在工程施工招标前,委托中介机构做标底(包括总造价、分项工程造价、具体材料用量等),招标时作为标准,选择一家质优价宜的施工企业,一次性包工包料或包工部分包料发包。
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