购房签订购房合同要小心注意陷阱！
导读：
摘要：居民在购买商品房过程中出现的许多问题,大都与签约水平不高和签约不规范有关。有关方面提醒,消费者在购买商品房时应注意一些合同陷阱，下面由小编为大家详细介绍主要的陷阱。
陷阱一:偷梁换柱。如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同,消费者应拒绝签约。
陷阱二:瞒天过海。《商品房买卖合同》多为提示性条款,每一提示条款都需由当事人作出明确约定。
陷阱三:以假乱真。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。
陷阱四:不明不白。对房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等都需要当事人具体约定。
陷阱五:责任不明。要明确违约责任及承担方式。
陷阱六:有名无分。应约定产权证的办理。
陷阱七:投诉无门。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院,当事人在订立合同时应明确约定。
购房签约有讲究
由于房屋价值量巨大,购买过程十分复杂,国外一般都由律师代理,国内显然这种观念较少被人接受。目前在房屋交易过程中不规范的操作及合同签署常常使购房者如坠迷雾。
购房者签订预售合同时需注意种种问题,譬如确认交房日期、约定违约责任包括建筑结构、配套设施。绿化率、面积误差及补贴方式等。另外,购房者还应了解所购房产是否已被房产商抵押给银行,否则支付定金、签订购房合同之后,银行将无法办理公积金贷款和商业性个人抵押贷款等等。
合同签署后,购房者还要注意办理以下手续:
1、办理预售登记(30天内至各区县房地产交易中心)。
2、办理商业性个人抵押贷款,把所需材料(身份证、个人收入证明、个人工作证明)准备齐全后,填好借款申请书、借款合同。商品房抵押合同(如是期房还需担保合同)及其他需要文件变银行审查。银行一般当天即可办好。办理公积金贷款,购房者还要提供公积金账号,需要2周时间。银行同意贷款后,办理公证、保险手续并缴纳相关费用。
3、领取公证书,到交易中心办理抵押登记手续。
4、将《房地产他项权利证明》及现房《房地产权证》交银行,银行接着发放贷款。又登记房屋交接书,办理人住手续。
5、到交易中心缴税(在签订房屋交接书后3个月内)。
6、办理产权证过户及领取房产证(30天内至各区县房地产交易中心)。
在办理手续之前,最好先向有关部门如银行和交易中心询问一下,准备好所有的合同、证明等等,以免往返奔波。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
签订购房合同时须缴纳费用一览您在签订购房合同时，须带全以下费用：1、首付款2、印花税：总房款的万分之五3、保险费：保险金额×保险费率×缴费系数(Fn)缴费系数(
核心提示：签购房合同的时候需要注意避免以下九个陷阱，其中包括在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果；合同主体认定不明；约定提前交纳部分费用等陷阱。具体内容由法
核心提示：签订购房合同前需要注意的问题。首先要看开发商是否具备“五证”;注意使用规范的示范合同文本;查验有关证明文件等。下面就由法律快车编辑为您具体介绍。签订购
工程先开工后签合同一般不合法，属于倒签合同的法律行为。倒签合同与企业风险防范的目标相悖，不符合企业管理制度的要求，同时存在较大的法律风险和经营管理风险，在实践中
没有资质挂靠拖欠工程款挂靠施工人可以自己名义起诉要求发包人支付工程款。承包人应当积极向发包人主张工程款，实际施工人有足够证据证明承包人未积极向发包人主张工程款的
建筑工程纠纷行使先履行抗辩权如下：负有先履行义务的一方不如约履行的，另一方可以行使先履行抗辩权、拒绝其相应的履行请求。先履行抗辩权基本上适用于先履行一方违约的场
个人名义签订了建筑工程承包合同无效。承包建筑工程的主体必须具有企业法人资格、持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级
施工企业与包工头之间的法律关系是劳务合同关系，双方建立承揽业务后包工头受施工企业管理。建筑企业与施工企业之间是建设工程承包（加工承揽）关系，包工头与农民工之间是
承包工程需要签合同，签订时需要注意对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况进行了解，写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价
