一楼大厅变身旅馆前台 长沙公寓楼业主很受伤
导读：
邱女士：雨花区人民中路568号融圣国际9栋有个大厅，是属于全体业主所有，但是物业公司把大厅租给了旅馆办公，我跟物业公司反映了，但是物业公司说是合理合法。请记者采访这件事。
记者调查：接到邱女士给本报打来的电话后，6月7日下午，记者来到融圣国际9栋调查。
居民不满大厅成为旅馆前台
走进一楼大厅，看到电梯旁边一个角落里摆着两张桌子，上面挂着一个“蚁巢家庭旅馆”的牌子，两位工作人员在现场办公。不断有人进来询问住宿的事宜，“生意”还不错。现场一位工作人员佘女士告诉记者：“楼上大多数房子已经租出去了，有一些业主认为房子面积太小就不常来住，委托给我们旅馆出租使用。”记者询问此楼是否属于住宅楼，蚁巢家庭旅馆店长楚先生说：“我们在一楼大厅办公才几天而已，这栋楼上面还有几家公司，是个综合楼。”
但是，9栋楼的业主却告诉记者，该楼是最近才装修好的住宅公寓楼，该栋楼有20多层，楼上大部分房子都已经卖出去或租出去。业主们认为，在未经大楼业主一致同意的情况下，旅馆接待前台就设在了一楼大厅办公，让他们难以理解。“一楼大厅本来是公共部分，现在成为了他们办公的地方，每次上下楼都要经过他们面前，每天进进出出的人很多很杂，给生活带来许多不便。”一位不愿透露姓名的女士告诉记者。“可能是该旅馆和物业公司达成了秘密协议，瞒住业主转移本该属于全体业主的公共权益。他们认为大厅既然属于公用面积，如果要做他用，应该征得全体业主同意，并且应该将租赁收支明细向业主公开。”
物业称“不了解情况”
随后，记者来到该楼所属物业公司长城物业融圣国际管理处，将住户的投诉和疑问反映给该管理处综合事务主管刘某，对方称“不了解情况，是领导在管，领导开会了，暂时不能联系。”6月8日上午，记者再次拨打了该物业管理处电话，对方依然回应“领导不在，不能给答复。”不过接线人员告诉记者该楼是公寓型的，其他问题都需要领导答复，要记者第二天上午再联系。6月9日上午，记者再次拨打该电话提出采访要求，对方仍然称“领导不在”,并且不愿意提供领导的其他联系方式。因此，目前还无法从物业处得到关于此大厅产权归属的明确答复。
不过，拨打本报热线投诉的邱女士告诉记者，她是2009年4月份在这里买的房子，去年7月份搬进来。她明确地记得“当初的购房合同中规定了大厅是属于全体业主共有”,在看到大厅被租赁给他人办公后，她就向物业反映过，但是物业一直没有给出明确的答复。她的另外一个朋友还直接打电话给物业公司深圳总部，物业公司称他们也是“亏本”的。
律师认为，先要看产权归谁
公寓楼一楼大厅到底归谁所有？对此，湖南全胜律师事务所谢长宇律师分析称，“要看该大厅的产权归谁所有，如果产权属于开发商所有，后转给物业公司，该物业公司有权进行租赁等业务并且不需要向业主公开收益；如果大厅没有产权证，即属于全体业主共有的公共面积，那么业主有权要求物业公司公开公共收益的收支情况，如果物业不公开收支明细，可以由业主委员会代替全体业主诉诸法律。”
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