厚西经济合作社土地使用权租赁合同纠纷案
导读：
核心内容：下面，法律快车房地产小编为您介绍关于土地使用权租赁合同纠纷的真实案例，并通过法院对这个案例的判决，为您介绍如何处理土地使用权租赁合同纠纷。
上诉人赵某双因土地使用权租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第744号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审裁定认定：1999年3月，赵某双以兴建临时商铺290平方米为由申请报建并被批准。赵某双在涉讼土地上所建筑的商铺面积达650平方米，整体建筑物群面积超1000平方米。2004年7月16日，涉讼的土地经集体土地使用权设定登记，土地使用权人为佛山市南海区官窑镇官窑村厚西村民小组。土地未经批准，不得转让、出租、抵押。
原审裁定认为：虽然讼争的建筑物群中的商铺是经报建，但该商铺作为临时建筑物至今使用期限已超过了二年，且涉讼的建筑物群超过了原报建的面积及用途，因此讼争的建筑物的报建、规划手续不完备。根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条以及《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条的规定，本案讼争的建筑物应由县级以上人民政府行政主管部门先行处理。该纠纷不属于人民法院直接受理民事诉讼的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第一百四十条第一款第(三)项的规定，裁定如下：驳回赵某双的起诉。本案受理费50元，由赵某双负担。
赵某双不服上述裁定，向本院提起上诉称：一、原审法院以该案非属法院直接受理范围为由驳回起诉没有法律依据。本案在裁定之前本纠纷已由南海区人民法院作出判决，案号(2004)南民三初字第377号。确认判决赵某双与厚西经济社《承包合同》无效，且合同无效的主要过错在于厚西经济社。并判令赵某双将土地返还厚西经济社，至于赵某双在租赁土地上兴建的建筑物根据其特性，不适宜返还，应由厚西经济社承顶。由于赵某双当时没有反诉，法院未作出处理。赵某双另案起诉要求厚西经济社承担因承建该建筑物的损失，符合法律的规定，原审法院既对厚西经济社起诉赵某双要求返还土地一案立案并作出判决，而对赵某双要求赔偿该土地上建筑物的损失而不予立案，违反《民事诉讼法》的规定和公平合理、权利义务一致的原则。此外本案有明确的原、被告，有双方签订的合同，有具体的诉讼请求和事实根据，符合民事诉讼法规定的立案条件，法院应当受理而不应驳回起诉，如按一审裁定由政府部门处理只会令案情更加复杂、麻烦，引发不安定的因素。二、法院依法审理本案，对赵某双和厚西经济社双方有利。赵某双与厚西经济社签订的《承包合同》被南海区人民法院判决无效，且主要过错在于厚西经济社，合同无效是因合同土地是农村集体用地，赵某双在此土地上承建铺位动用了大量资金，现要拆除将会导致赵某双遭受巨大的经济损失。如按原审法院判决，赵某双遭受的经济损失无得到赔偿，无可能交出承租的土地。势必引起矛盾激化，导致案件恶性循环，纠纷加深。法院继续审理此案，分清赵某双与厚西经济社的承担责任，可避免赵某双与厚西经济社的纠纷加深和有利于减少以方当事人的经济损失。综上所述，赵某双请求二审人民法院撤消原审裁定，并指令原审法院受理此案，本案诉讼费用全部由厚西经济社承担。
厚西经济社辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，法律适用恰当，请求驳回上诉，维持一审裁定。
经审查，本院对原审认定的事实予以确认。
本院认为：本案涉讼的土地属于农村集体土地，厚西经济社将上述农村集体土地出租，违反了《中华人民共和国土地管理法》有关农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，而且赵某双承租上述土地之后，在建造上述厂房时严重违反了规划主管部门批准的规划要求，违反了国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条的规定，本案依法应先向有关行政主管部门申请处理，处理之后，赵某双若因履行合同而发生的财产纠纷可向人民法院提起民事诉讼。赵某双在本案未经当地人民政府有关行政主管部门处理的情况下提起诉讼，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件。综上，赵某双的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本案二审受理费50元，由赵某双负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 吴建兴
审 判 员 林义学
代理审判员 吴亚平
二00五年六月六日
书 记 员 曹新娟
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