宅基地纠纷代理词怎么写
导读：
宅基地是农村当中农民享有的一个土地类型的，对于农村的宅基地发生纠纷就是需要通过相应的法律方式来进行解决的，其中就是可以采取诉讼的方式的。下面就让法律快车小编为大家带来宅基地纠纷代理词怎么写的相关内容，一起来看看吧。
审判长、审判员：
受本案被上诉人 XXX委托，，本代理人就本案发表如下代理意见，供合议庭参考。
本代理人认为，本案有三方面争议焦点。第一，四原告(本案上诉人)是否具备诉讼主体资格，第二，被告之间(本案被上诉人)签署的协议书是否构成表见代理，第三，协议书的内容是否违反国家法律法规的强制性规定。因此，本代理人将从上述三个方面阐述代理意见：
第一，四原告不具备诉讼主体资格。本代理人认为，四原告不具备诉讼主体资格。所谓原告，是应当认为自己的合法权益受到侵害的诉讼当事人，与本案有直接利害关系。而事实上，被告之间的协议书，是在四原告的母亲×××去世之前以XXX的名义签订的，该协议书的内容并不涉及四名原告的利益。因此，四原告不具备要求确认协议无效的主体资格。
第二，被告之间签署的协议书构成表见代理。
第三，根据合同法规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，根据这个规定可以知道，在上面的情况下，判断协议是否构成表见代理，最关键的问题是，相对人是不是有理由相信在协议书上签字的人有代理权。
具体到本案，本代理人认为，XXX至少有如下理由可以相信，在协议书上签字的人有代理权。
(一)从行为人与被代理人的身份关系来看，行为人是被代理人的三个儿子。行为人年事已高，委托儿子代为签字符合人之常情。
(二)从被代理人为法律行为的惯例来看，被代理人从不自己签字，都是由其家人代为签字。
(三)从该协议书的情况来看，该协议书的标的转让价格为8万元人民币。对于农村家庭而言，是一笔为数不小的数目。对于这么大金额的交易，被代理人应该或多或少地了解一些情况。
(四)从同村村民的证词来看，同村村民都知道被告之间签署协议书这个事实。从普通人判断的角度来看，作为当事人的×××不可能不知道这一事实。
(五)从该协议书签署的时间和被代理人去世的时间的跨度来看，该协议书签署于2002年11月15日，而被代理人于2003年12月15日去世，时间间隔整整一年之久，被代理人在知道的情况下而未表示异议。这也符合构成表见代理的一种情况，即：被代理人知道行为以自己的名义从事法律行为，而没有表示异议的，表见代理成立。
综上所述，原审法院综合认定×××对该协议书的签定应当知情，而其生前又未提起异议，符合表见代理的构成，符合法律法规的规定。
这里需要强调的是，第一，该协议书，并非是以作为本案被告的×××的三个儿子的名义签订的，而是以×××的名义签订的，希望上诉人注意这一事实。第二，从举证责任的分配来讲，根据“谁主张，谁举证”的原则，上诉人应当对自己提起的主张承担举证责任。上诉人提出，该协议书，×××不知情，未授权，对此，当然是由上诉人承担举证责任。而事实上很明显，上诉人对此没有提出任何证据。而相反，唐桂祥举证证明了“其有理由相信三个儿子有代理×××签署协议书的权利”。所以，从举证不能的法律后果来分析，上诉人应当承担败诉的风险。而唐桂祥完成了举证责任。
第三，协议书的内容没有违反国家法律法规的强制性规定。
协议书中转让的标的，是“户籍待遇”，具体的是指×××在房屋动拆迁中获得宅基地。唐桂祥作为同村居民，其没有其他的宅基地，因此通过转让方式获得宅基地，没有违反一户一宅的规定。因此，上诉人认为协议书内容违反法律规定，对于自己提出的主张，未能提出明确的法律根据，而只是笼统地说“根据我国法律规定”，这样的理由是站不住脚的。因此，原审法院对此的认定是正确的。
关于上诉人在上诉状中提到的，认为，“户籍待遇”不是指宅基地，而是政府批文。对于这样的观点，本代理人认为是荒谬可笑的。一纸批文，价值几何?其价值最多就几块钱而已，而唐桂祥花了8万元人民币，会去买这一纸批文么?事实上，批文所对应的是权利。也就是宅基地的使用权。举例而言，公司的营业执照，是不能随意转让的。但是，公司的资产，也就是营业执照所对应的价值，是可以转让的。因此，户籍待遇不是批文，而是指批文所对应的权利，即宅基地使用权。
因此，上诉人在这个问题上的认识，是有逻辑错误的。并且，上诉人提出，“已采用货币安置的村民不得申请宅基地使用权”以及，“宅基地使用权单独不能转让”，都是没有明确法律根据的，纯属信口开河。
对于上诉人提出的：被上诉人唐桂祥非农村户口，在庭审中未予以质证。关于这一点，唐桂祥在原审中已经说明自己与×××是同村村民，上诉人没有提出异议。另外，根据“谁主张谁举证”的原则，上诉人应当对于唐桂祥非农村户口承担举证责任。
在此，本代理人对本案件的背景强调一下：本案件的源起，在原审庭审过程中，作为三儿子的代表
XXX就承认，是由于土地价值的上涨，因此，认为卖得不合算，所以反悔。这一点提请法庭注意，诚实信用是民事行为的基本原则，依法签订成立并生效的协议，对于当事人具有法律约束力。对于合同无效的认定，应当谨慎。
综上所述，本代理人认为原审法院的判决，认定事实清楚，适用法律正确。因此请求法院驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。
撰写代理词正文，应当着重注意下列问题：
第一，根据案件具体情况，抓住争执点，鲜明地提出代理意见，并围绕这一观点从多角度、多侧面展开论证。要从事实、证据、法理、逻辑等多方面进行分析。
第二，立足于事实和法律，针对实质性委托，进行准确、详尽而深入的剖析，支持其诉讼请求。
第三，代理词应当随着诉讼进程不断修改、充实和完善，注意及时吸收新出现的情况，弥补庭审过程中的漏洞。
第四，代理词的语言应当生动、简练、论点明确，逻辑性强；客观、全面，重点突出；通俗易懂，用词恰当，又留有余地。
民事诉讼代理词
审判长、审判员：
我依法接受 的委托，担任 诉讼代理人，出庭参与诉讼活动。现就本案争议事实，发表代理意见如
下：
诉讼代理人：
年 月 日
以上就是法律快车小编为大家带来宅基地纠纷代理词怎么写的全部内容。代理词的书写就是有着相应的法律规定的，所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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