宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗

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宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-14 12:42:25 人浏览

导读：

宅基地使用权是物权法里面一个重要的内容，那么为什么不是所有权呢？因为土地是国家的，因此一些人只能拥有使用权，且这个使用权还是有期限的，今天法律快车小编和大家讨论的问题就和宅基地有关——宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗。

　　宅基地使用权是物权法里面一个重要的内容，那么为什么不是所有权呢？因为土地是国家的，因此一些人只能拥有使用权，且这个使用权还是有期限的，今天法律快车小编和大家讨论的问题就和宅基地有关——宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗。

　　一、什么是宅基地

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　2018年1月，国土部消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

　　二、农村宅基地过户的条件

　　根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

　　1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

　　2、双方都应年满18周岁；

　　3、受让人名下无宅基地。

　　农村宅基地过户的办理程序

　　1、准备好相关过户所需的申请材料；

　　2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

　　3、村委会向国土资源所申请；

　　4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

　　5、由所报国土资源局进行办理。

　　三、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗

　　如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。如果是宅基地的话，根据我们国家的法律，是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。

　　宅基地顾名思义就知道是为了住宅使用的地，因此对宅基地的使用不能用作商业用途，同时如果要转让宅基地只能在特定村民之间流转，且经过一系列流程才能具有法律效力。以上就是法律快车小编为您整理的宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗以及相关知识，祝您阅读愉快！如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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