土地使用权到期的房子还能买卖吗
导读：
土地是国有财产，并不是我们哪一个人的，当土地使用期到了，我们就没有了使用权，那么土地使用权到期的房子还能买卖吗？商品房使用年限到了后如何买卖？相关法规是怎样规定的？带着这些问题，和法律快车小编一起来学习一下吧！
一、土地使用权到期的房子还能买卖吗
1、我们拥有的是房屋的永久的权和70年（或40年、50年）有限的土地使用权。目前国家是说使用年限到期了，可以缴纳一定的费用续期，具体的细则暂未出台。
2、商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
3、《民法典》条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
4、因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
二、商品房使用年限到了后如何买卖
1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。
2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
3、需要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。
5、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
三、相关法规
按照新颁布的《民法典》规定：”住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。“
《城市房地产管理法》第二十一条规定：”土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。“
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
《北京市国有建设用地供应办法（试行）》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
通过法律快车小编的介绍，我们知道了土地使用权到期的房子还能买卖吗？商品房使用年限到了后如何买卖？相关法规是怎样规定的？房屋得土地使用权一般只有70年，到期后应该自主去续期，虽然并不影响房屋的买卖，关于这个问题，法律将会进一步完善。
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引用法条
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