变更土地使用性质需要注意什么问题
导读:
变更土地使用性质需要注意什么问题
变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题,其中别墅小区的土地性质必须报批。
1、权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能
2、原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)
3、程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更
变更土地使用性质必须报批
别墅小区业主尽管配套了私家花园或游泳池,但拥有的只是土地使用权。根据《城乡规划法》、《重庆市城市规划管理条例》等规定,凡是涉及建筑,特别是涉及公共绿地、土地用途变更的,都必须经规划审批。
《城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县城乡规划主管部门批准。
对于已经或即将乱搭乱建的高档小区业主,肖勇提醒说,在高档小区内乱搭乱建,这不仅涉及个人利益,而是涉及公共利益,包括建筑的安全性,及众多业主的生活品质、小区物业的保值增值等诸多问题。
别墅内搭偏房应区别对待
开发商修建别墅时,为了节省材料,没有配建车库,而是把这种责任交给了业主去自由发挥。对这一情况,孙济华认为,开发商或物业公司应统一配建,不能推诿责任。
而对于修围墙把公共绿地围起来,或擅挖地下室、修房造楼,孙济华说,在目前法律法规针对性不强的情况下,应该依据购房者与开发商,或物业公司签订的《商品房买卖合同》、《前期物业合同》的规定,只要没有影响整个小区整体美观、房屋结构设计安全,或影响邻居的相邻权,则不必排斥。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权划拨土地使用权只限于本单位使用,不得以任何形式私自转让。出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押。那
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产