规范土地市场知识问答
法律快车官方整理
更新时间：
2019-10-15
17:03:29
人浏览
导读：
●今年全国土地日的宣传主题今年6月25日是第十三个全国土地日。我国从1991年开始，每年6月25日都要围绕十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，开展不同主题的纪念和宣传活动。今年全国土地日的宣传主题是规范土地市场，促进可持续发展。●规范土地市场的
●今年全国“土地日”的宣传主题
今年6月25日是第十三个全国“土地日”。我国从1991年开始，每年6月25日都要围绕“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，开展不同主题的纪念和宣传活动。今年全国“土地日”的宣传主题是“规范土地市场，促进可持续发展”。
●规范土地市场的要求
严格控制建设用地供应总量；严格实行国有土地有偿使用；经营性国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让；加强土地使用权转让管理；加强地价管理；规范土地审批的行政行为；严格土地执法。
●经营性土地使用权怎样出让?
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。严禁以其他方式出让经营性土地使用权。
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府上地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
国有土地使用权的招标、拍卖、挂牌出让工作应由市、县人民政府负责，由市、县人民政府土地行政主管部门具体组织实施。
除划拨土地使用权转让、国有企业改革处置划拨土地使用权及特殊用途等用地外，其他用地均不得以协议方式出让国有土地使用权。
●哪些国有土地可以抵押，哪些国有土地不可以抵押?
下列国有土地可以抵押：
(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；
(二)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；[page]
(三)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
下列国有土地不得抵押：
(一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；
(二)所有权、使用权不明或者有争议的国有土地；
(三)被依法查封的国有土地；
(四)未确定使用权的国有土地。
●乡(镇)人民政府是否有权出让土地？
根据(城市房地产管理法》第十一条规定，土地使用权出让应由市、县人民政府行使出让权，市、县人民政府土地管理部门负责土地使用权出让的具体组织实施工作，乡(镇)人民政府无权出让土地。
●哪些集体土地可以抵押，哪些集体土地不可以抵押?
根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
下列集体土地不得抵押：
(一)集体土地所有权；
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
(五)被依法查封的集体土地。
●已购公有住房和经济适用住房上市交易时土地出让金如何缴纳?
财政部、国土资源部和建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》要求；已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。[page]
购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
