大连市土地出让金按照什么标准收根据其交易的情况不同而不同。如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价的，按不低于40%计算；如果低于基准地价平均标准的，按基准

　　商业土地出让金一般是按成交价不低于百分之四十的标准计算。土地出让金的使用范围主要包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。

　　政府划拨土地要交土地使用税，划拨土地可以办理抵押贷款，但是要经过土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，划拨土地和出让土地的区别包括收费不同，期限不同，权

　　别墅的土地出让年限是70年，别墅的土地出让年限和普通住宅的出让年限是一样的，土地出让属于民事行为，一般通过招标、拍卖等方式取得，土地划拨属于行政行为。

　　别墅土地出让时要根据地面价及楼面价进行计算，一般是按建筑面积计算收费的。土地出让的流程先由转让人提出转让申请，写明用地说明，提交相关资料后经相关人员实地勘测

　　划拨土地出让金要依据房子具体的性质去计算，像年限超过五年的经济适用房，就需要缴纳5%的土地出让金；而房改房性质的，就是不需用缴纳土地出让金的。

　　出让金数额具体计算方法是补交土地出让价款(元)等于网格点楼面基准地价(元/平方米)乘容积率修正系数乘百分之十乘上市房屋建筑面积乘年期修正系数。

　　划拔土地出让金政策规定是未经批准并办理土地使用权出让手续的不得转让、出租、抵押。土地划拨税分为土地出让金、契税、土地使用税等三部分，所占的比例也不同。

　　洛阳市房改房土地出让金的计算分为地面价与楼面价计算。房改房土地出让金由双方当事人协商约定承担者，一般是卖方承担。土地出让金的征收标准是在百分之三十五至百分之

　　划拨土地转为出让土地的办理是携带相关证件向土地行政管理部门提出申请，申请同意后签订出让合同，办理土地登记手续，最后去建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。划

　　安置房交易土地出让金，一般是由获得方即开发商来出费用；土地出让金的征收标准要根据是否是经营性用房去确定，非经营性用地出让金不得低于备案评估地价35%，经营性

　　土地划拨与出让费用在转让后是否会改变土地用途的性质来决定出让费用，从而进行缴纳。土地划拨手续办理流程是申请、受理和审查、地价评估、方案报批、公开交易等等。