您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 房地产法>房地产法规>相关法规> 正文

房屋验收标准是怎样的

来源:法律快车整合 作者:小编

59

  无论是商品房还是其他用房,都需要满足验收标准才能进行交付。随着越来越多烂尾楼、不合格房屋的出现,必要严格达到国家规定的修建标准才可以验收,尽可能提高房子的保障性。那么房屋验收标准是怎样的?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、房屋验收标准是怎样的

房屋验收标准是怎样的

  1、地面检验标准

  (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

  (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

  (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;

  (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。

  2、入户门检查检验标准

  (1)门的割角、拼缝应严密平整;

  (2))门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

  (3)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

  (4)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;

  (5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

  3、铝合金门窗检验标准

  (1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;

  (2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;

  (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;

  4、窗护栏检验标准:

  (1)护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密;

  (2)护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正;

  (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

  二、常见房屋质量问题有哪些

  (一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

  (二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。

  (三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

  (四)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

  (五)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求,造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

  (六)上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源,也会影响人的正常生活。

  (七)水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

  除此之外,还有公用设施设计不合理,质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等,都属于常见的房屋质量问题。

  三、房屋质量出现问题怎么办

  (一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

  (二)购房人在装修入住后,如果出现质量问题,要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题:

  1、如果是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

  2、如果是房屋本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决,并且影响到购房人的正常居住,购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

  在这里要提醒大家注意,入住以后出现质量问题应注意分清责任,保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出,并让开发商予以确认,可作为以后诉讼的证据。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房屋验收标准是怎样的的相关知识。综上所述,房屋验收标准主要包括了地面检验标准、入户门检查检验标准、铝合金门窗检验标准、窗护栏检验标准等。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准

2019-10-13 3323人阅读

入住时对房屋进行验收标准
入住时对房屋进行验收标准

2019-10-17 2937人阅读

房屋验收标准是什么
房屋验收标准是什么

2019-10-19 2928人阅读

如何验收房屋面积
如何验收房屋面积

2019-11-09 3414人阅读

验收房屋
验收房屋

2019-11-10 1813人阅读

2020

12/16

分享

顶部

法律热点
购房流程
二手房交易流程
二手房买卖合同
二手房过户
房屋租赁合同范本
廉租房
房地产抵押登记
房屋延期办证
房产拍卖
业主委员会
推荐知识
1入住时对房屋进行验收的标准
2房屋设施验收标准有哪些?
3如何验收房屋
4验收房屋怎样安全排雷?
5房屋如何验收
6建设部房屋接管验收标准
7教你如何验收房屋
8商品房验收标准
房地产法热门文章
最新法院房产拍卖规则是什么
栏杆高度规范具体是怎样的
房屋维修基金怎么算,要交多少
公积金贷款买车可以吗
房屋赠的税费如何计算
殡葬管理条例全文是怎样
房屋公证需要什么材料
住房公积金贷款买第二套房的利率
第二套房贷款的政策
第二套房贷款利率的计算
房地产法相关问答
请问荆州市现行农村房屋拆迁标准是怎样的?有哪些费用明细?

3个回复 200

这个房子是没有经过建设局办理竣工验收合格手续的房屋,违约金的计算有约定的根据约定,我咋请求好呢?

4个回复 200

你好!我们这儿修万巴高速路房屋拆迁具体价格标准和怎样测量房屋才正确

4个回复 300

无房屋竣工验收备案表等问题拒收房,最近在4月底的这一次才看到了房屋竣工验收备案表(签发日期2014年1月8日)请问我能通过什么途径找开发商要违约金?

4个回复 300

咨询一下购买的商品房,交房条件写着房屋竣工验收,那这个竣工验收的标准是什么,那哪些文件可以作为证据?

3个回复 340

房地产法法律知识聚集
绑架罪的既遂标准是怎样的
房屋验收标准
房屋验收流程
房屋验收规范
房子验收标准
交房验收标准
房屋验收规定
房屋验收的标准
工程质量验收标准是怎样
工程质量验收标准是什么