小区出售地下停车位合法么
导读：
在城市里的车流量越来越多了，因此需要的停车位数量也随之越来越多。有的人就想购买一个属于自己的停车位。那么，小区出售地下停车位是合法的吗？以下就让法律快车小编为大家带来小区出售地下停车位合法么的相关内容，我们一起来看看吧。
有产权证的地下车位能买卖。
首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
１、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
２、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
按照《民法典》及《郑州市房屋登记条例》的相关规定，属于非人防工程的地下车位，具体是以出售、附赠还是出租的方式，是开发商与购房业主的协商约定，行政机关无权强制干涉。但由于供求关系问题，开发商往往会根据自己的实际情况，采取只售不租的形式。很多时候业主会向房管部门举报、投诉，但是，因为开发商出售这种车位没有在房管部门备案，也没有通知房管部门，在监管上存在一定困难。
《民法典》第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
１、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
２、应将车位相关细则写进合同：
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
３、预售车位必须取得预售许可证：
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、
４、买车位需缴纳契税、维修基金：
地下停车位的最长产权年限为５０年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为４０年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
５、买车位不能用公积金贷款：
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
以上就是由法律快车编辑整理收集的关于小区出售地下停车位合法么的法律知识。通过上述的相关内容，如果车位有产权证的话，是可以进行买卖的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您非常专业的建议。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
当个人的资金不足，但需要购买某件商品时，贷款购买也是一种方式。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。地下停车位可以贷
如果小区地下停车位是归属全体业主所有，则由全体业主协商决定；如果该车位在开发商与业主签订合同时就已明确约定是归开发商所有，那么就由开发商决定出售。针对小区地下停
出租人：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：_________地址：______
案例背景：2007年4月21日，原告刘某与被告天津市某房地产有限公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的宇泰小区商住楼地下室第23号车位，价款为
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
