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公房回迁房如何办产权证

来源:法律快车整合 作者:小编

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  相信大家对回迁房很有所陌生,回迁房与安置房既有联系又有区别,回迁房是指拆迁单位将被拆迁人的土地拆迁后,将被拆迁人又安置在原地,而安置房是将被拆迁人安置到其它地方。那么公房回迁房如何办产权证,下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。

  一、公房回迁房如何办产权证

  (一)必须提交的证件:

  1、房屋拆迁安置协议书

  2、旧房拆迁作价凭证

  3、原房屋所有权证;

  4、身份证

  (二)应交纳费用:

  1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。

  2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米

  3、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

公房回迁房如何办产权证

  二、回迁房如何购买

  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

  1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

  2. 按合同规定交房款并取回发票。

  3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

  4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。

  5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  三、回迁房购买有哪些注意事项

  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

  作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

  然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

  因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

  综上所述,如果当事人是公房回迁需要办理产权证的,需要携带上述材料去房产局办理即可,总的来说,购买回迁房还是具有一定的好处的。以上就是法律快车小编为您整理的公房回迁房如何办产权证内容。希望对您有所帮助,谢谢阅读。

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