房产律师解答:回迁房交房后出现争议该咋办
导读:
现在房子可以办理入户手续了,面积增加到138.91平方米,超出10.1平方米,要求每平方米按2400元补齐差价。且其中还有很多变故,比如煤气配套费,需要另补交差价1500元,原因是现在的房子是小高层;电子门要另交520元,原因是以前是普通电子门,现在是可视电子门;有线初装费1000元,原因是在2008年7月份改为数字电视。我认为这些条款很不合理,但不知道怎么与开发商协商。
律师解答:吉林良智律师事务所邱刚律师认为,首先,购房者在回迁过程中依照商品房价格购买了37平方米房屋,该部分应该视为商品房的买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,面积误差比绝对值在3%以内的,由购房者按照原合同约定的价格补足,超出3%的部分房价款由出售人承担。所以购房者在缴付房款时只需按照1900元的价格缴付1.11平方米即可。其次,至于煤气配套费、电子门、有线电视初装费等,原合同中已经明确约定了由出售方承担,在合同履行过程中,双方并未就以上事项进行补充约定,故购房者可以要求开发商履行合同义务,承担以上费用。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产