非回迁户购回迁房或不能办房产证
导读:
非回迁户购回迁房或不能办房产证
2008年03月28日0207 新京报
问:前不久在一家中介公司了解到,有人销售正在建设中的回迁房,由于价格比周边房子便宜很多,所以我很想买。中介公司的经纪人说,房子属于小区中的大面积商品房,直接跟开发商签合同,但个人需要收取好处费6万元。请问这样的房子能买吗?有什么风险?有没有可能钱财两空?
答:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
因此,回迁房的购买权具有人身属性,即只有回迁的居民才有权利买回迁房,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的,如可能不能办理房产证,购房合同可能被认定为无效合同,将来转让也会受限制等等,作为律师,我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。
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