买回迁房谨防合同纠纷
导读：
来源： 生活报 2010-01-07 二手房 □本报记者 宋扬
2009年8月，市民张先生通过哈市某房产中介公司看中了一套二手房。在看房子的过程中，中介公司明确告诉张先生，该二手房是一处回迁安置的住房，房产证还没有办下来。当时张先生也没有多想，就和卖主签订了买卖协议，双方约定卖主在3个月内办理完房产证，随后双方再履行更名过户的程序。张先生随后向卖方交纳首付款30万元，剩余房款在办理更名过户时交齐。就在双方约定的3个月到期时，卖主通知中介公司说，因为房屋涨价，他不同意以原价卖这套房子，要涨价5万元，否则他的房产证就不办。
律师说法
黑龙江 阎兆明律师认为，卖主所得的回迁安置房屋手续齐全，该房屋的产权归属不存在任何瑕疵，应该说卖主对于该房屋的权利明确，而根据合同法相关规定，合同的权利义务是可以转让的，所以说卖主转让该合同权利的行为有效。
对于买卖双方产生的分歧，阎兆明律师认为，张先生有3条路可以走：第一条路是协商，双方各让一步，张先生也适当涨点价，双方达成最终的成交；第二条路是选择诉讼，张先生可以要求解除合同并要求卖主承担违约责任，因为本案卖方违约很容易确认，张先生可以根据合同约定要求卖方承担违约责任；第三条路是张先生可以选择要求对方继续履行，因为房产证没有办下来，实施起来有困难。
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