农村房产转让协议书
导读:
在现在的农村地区,有很多房产的转让交易,在交易的时候需要涉及转让要求、转让流程,以及一个很重要的一个环节——房产转让协议书的签订,但有很多人对房产转让协议书范本是怎样的不太清楚,那今天法律快车小编就带大家去了解下农村房产转让协议书,由于在农村房产使用的是农村宅基地证,下面的协议书中小编则是宅基地一词。
首先,依法申请宅基地搭建的房屋;通过合法流程申请修建的房屋;经过批准符合批准要求搭建的房屋;并未擅自加建、改建的房屋;未曾私自改变土地用户的房屋;符合一户一宅原则的房屋等等才能进行转让,还有房屋不存在产权纠纷、邻里争议等等,房屋出让需要确保手续证件的真实性和安全性。其次,需要征得村集体组织同意,若是不赞成,那也是不行的。
按照“地随房走”原则,宅基地上搭建的房屋转让也说明宅基地使用权一同转移,但宅基地归属于当地村集体所有。因而,除了试点区外,大部分房屋转让对象限定在“本村集体内部成员”。同时,转让对象也要符合申请宅基地的要求。
申请人向村集体申请宅基地转让,受让方开具村集体成员认定证明资料,双方达成协议,到本地村委会领取转让合同,签订转让合同,之后,到当地土地管理部门办理宅基地和房屋过户手续。
甲 方:
乙 方:
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
(一)、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
(二)、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
(三)、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
(四)、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
(五)、宅基地交付时间:______年_____月_______日。
(六)、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
(七)、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
(八)、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
(九)、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲 方: 乙 方:
身份证号: 身份证号:
年 月 日 年 月 日
农村房产转让协议书涉及哪些内容相信现在大家都有一定了解了,法律快车小编已经在文内给大家提供了房产转让协议书范本,大家可以根据自己的实际情况进行修改,如果还有相关问题想咨询了解,欢迎联系法律快车小编,我们会为您解决您的疑惑!
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