买卖合同签约前五项审查保公平
导读:
权属审查 主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。在二手房买卖交易中,权属不清是引发二手房买卖纠纷的主要原因之一。一般来说,售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂,买卖双方与中介公司都要十分留心。
房价与佣金审 查如今二手房买卖大多数通过中介公司来完成,因此明确委托价格、服务内容、佣金数额就非常必要。审查内容包括两方面,一是业主的委托价与买家的买价是否一致;二是中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是买卖双方与中介公司签订的居间合同和买卖双方签订的买卖合同。这样的审查能有效地防止不良中介从业人员违反规定,赚取差价或谋取不当利益。
付款审查 由于房屋买卖实行登记过户制度,因此一般不能实现“一手交钱,一手交房”。买卖双方或中介公司对付款方式进行审查是保证交易安全的关键措施。通过中介公司的付款方式一般有两种,一是中介公司代收代付,另一种是买卖双方自行交接。代收代付是中介服务的重要内容之一,一般不鼓励买卖双方自行交接,因为自行交接对买家来说风险较大。
由于客户需求各不相同,因此付款方式也不是千篇一律。如有先交易后交房的,也有先交房后交易的。若不通过中介公司交易,买卖双方交接房款时应尽量请第三方进行监管。
交房审查 合同签订过程中的交房审查,主要是对有关交房条款的审查,包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括买家付清房款,业主迁出户口、付清物业及水电、煤气、有线电视等费用,买卖双方维修基金结清。还要注意户口迁移问题,由于户籍管理是公安部门的行政行为,因此户口迁移处于民事行为和行政行为的交叉领域,法院不能在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出裁决。
违约责任审查 主要是对买卖双方违约责任及途径的审查。值得注意的是,行政部门倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,买卖双方也可以选择通过法院解决纠纷。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一、签订合同前,首先需要提前审查的项目1)卖方单位的(营业执照+年检情况)2)卖方签约代理人的(资格+权限)。一般为法人授权委托书,含(有无代理权+代理的范围+
一、当我们是供方时1、包装条款。对于购货方提出的特殊包装方法应当引起足够的重视。包装物是否回收,包装的合理标示、包装物的商标印制、标识的著作权等问题都应按国家相
核心提示:在北京,当您准备签订买卖合同的时候,有哪些需要注意的呢?下面就由法律快车的小编为您介绍怎样防范买卖合同的欺诈。详情请看以下内容。(一)买卖合同的漏洞及
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产