江苏住宅装饰工程施工合同征求意见
导读：
即日起，江苏省住宅装饰工程施工合同示范文本，将向社会征求意见。按新版合同意见稿，装修不得扰民和污染环境。每天中午12点到下午两点，晚7点至次日7点，不得使用噪声震动工具施工。因装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停电等事故，由家装公司承担修复和损失赔偿责任。市工商局人员表示，目前扬州使用的是合同规范文本，省级示范文本出台后，将更好地保障装修双方利益。
纠纷情况
装修纠纷日益增多
根据市消协统计，去年全年，关于住房装修问题的投诉有55件，占投诉总量的5.3%。主要由施工质量和装修建材质量两方面的纠纷构成。
“省工商局出台住宅装饰工程施工合同示范文本，是好事，能遏制投诉上升的势头。”市工商局企业信用办人员说，很长一段时间来，扬州装修行业充斥着“装修游击队”，不少市民往往看重其费用较低，而选择这些非正规装修队伍。近年来，虽然有越来越多的市民选择正规公司，但装修过程中，业主和装修公司纠纷常有发生，这其中有很多是装修不够规范引起的。
文本内容
款项支付分阶段按比例
为避免业主遇到“层层转包”，征求意见稿首先明确装修公司资质，要求乙方必须要提供营业执照号码。
工程款付款往往也是双方争议的问题。意见稿列出了工程款支付的时间和比例：工程首期款要在合同生效时支付，其余价款根据施工进度计划分期支付。分四阶段：开工前3天、隐蔽工程验收合格、油漆工程开始前、工程竣工验收合格。工程验收合格后一次付清余款，装修公司开具正式发票。业主要求比合同约定的工期提前竣工时，需征得装修公司同意并支付赶工费，待签订工期变更协议、确定赶工费后再行赶工。
工程变更矛盾最多，此次明确，工程施工过程中业主提出设计修改意见，及增减工程项目时，须双方协商一致，签订变更单和变更图纸，作为竣工结算和工期调整的依据，后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程结束时，一并结算。
两时段装修不得扰民
针对材料采购中发生的一些纠纷，意见稿明确，装饰装修的材料必须符合国标，严禁使用国家明令淘汰的材料。如业主采购材料、设备，应根据施工进度及时供应到现场，由装修公司负责保管。如装修公司采购，须与报价单中注明品牌、规格、型号、质量、计量标准相符，并提交购货发票或证明材料，经甲方签字认可后再行使用。
为避免装修施工扰民，合同意见稿明确规定，每天12点到下午两点，晚7点到次日7点，不得使用噪声震动工具进行施工。装饰垃圾由装修公司负责运送到指定地点。
业主不能随意改变房屋结构
卧室本来没有卫生间，却要增设一个；承重墙明明不能敲掉，却要敲掉增加空间。一些装修公司在装修中遇到这样“难缠”的业主，意见稿就规定，施工中使用公用部位操作，由业主负责协调邻里关系，保证装修公司正常施工。如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，应不得损害建筑物安全、损害公共安全、影响公共环境，由业主负责到有关部门办理相应审批手续。
业主应在开工前，告知物业管理单位及相关权利人，并办理好相关手续。并向装修公司现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。
[page]
保修期内出现问题免费修
在历年投诉件中，装修质量产生的纠纷占很大一部分。对此，意见稿要求，装修公司提供的材料、设备是假冒伪劣产品，或不符合国家质量标准，以及不符合双方约定的，应无条件更换为符合要求的材料和设备，由此产生费用由公司承担，造成损失的应赔偿损失。由业主提供的材料、设备质量问题，或规格差异，及其他原因影响施工质量，装修公司向业主提出，业主仍表示使用的，造成工程质量问题，其返工费用由业主承担，工期顺延。
交付使用没多久，房屋产生质量问题，找装修公司却遭拒绝，理由是“过了保修期”，这也是困扰不少业主的烦恼。保修期到底应该多长？此次意见稿并未明确，不过要求双方约定好，从竣工验收之日计算，保修期为几年。保修期内由于装修公司施工不当造成质量问题，装修公司无条件维修。
房屋验收空气质量要达标
工程延期也投诉较多，此次约定，工程验收分四阶段：电气管线、给排水安装工程、瓦木工程（含防水、抹灰、吊顶、墙地砖、门窗、木作等）、油漆工程（含涂料、油漆、墙纸等）、工程竣工验收。装修公司应提前通知业主验收，如业主在规定期限内不组织验收，又不提出整改意见，视为验收合格。
竣工验收时，如业主在规定时间内不能组织验收，需及时通知装修公司，另定验收日期，但业主应承认竣工日期，并承担看管费用和相关费用。验收发生争议，由质检部门对工程质量进行验证，验证不符合约定及质量标准的，验证费用由装修公司承担，符合的由业主承担。
（原标题：住宅装修合同文本征求意见，两时段装修不得扰民）
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
原告装饰公司称：2008年，装饰公司承包了科技公司一项装饰工程，双方签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》约定：合同总价款为70万，如工程发生变动，按实际
家庭装修施工流程分几个阶段装修施工可以大致分为以下几个阶段：1.土建阶段主要包括拆除墙体、改换门窗框、安放洗浴设施、架设隔断、改造水暖及便池、凿墙铺设暗线管道、
深圳市家庭装饰装修工程施工合同示范文本深圳市工商行政管理局制定二○○八年十二月提示一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法
台州市住宅室内装饰装修施工合同范本台州市出台施工合同规范文本一份规范的住宅室内装饰装修施工合同近日由专家组制订完成,从昨天开始,市工商局向我市居民和装饰装修公司
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
