2014年不动产登记试点城市
导读：
核心内容：国土部确定了6月出台登记条例的时间表之后，媒体也曝光了不动产登记的试点城市。国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。
不动产登记条例确定在6月出台，南京、宁波、郑州等成为首批试点城市。
我国不动产登记分散在多个部门，登记程序、标准等各有不同，信息不公开、不透明、不对称，改革已经迫在眉睫。
业内人士分析，不动产登记尽管可以挤出部分二手房，降低二手房价，不过，其降房价作用可能被高估。
不动产登记试点城市确定 不包含北上广深
被认为是降房价利器的不动产登记在确定了6月出台登记条例的时间表之后，试点城市也确定了。
据《华夏时报》报道，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。
试点城市确定 南京等地在列
在国土部确定了6月出台登记条例的时间表之后，媒体也曝光了不动产登记的试点城市。
据《华夏时报》消息，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。
据江苏省国土资源厅相关负责人介绍，不动产登记制度目前还只是一个框架性的东西，没有落实到具体的操作层面，具体会包括哪些内容，怎么操作，都还是个未知数，必须等到6月条例的正式出台才能明朗。不过，为了更好地落实国家新规，目前江苏已经开始了不动产登记工作的前期调研和准备。而等到条例正式实施，预计将按国家的要求，成立专门的不动产登记局，来办理各类不动产的统一登记。
“住房财产登记肯定是不动产登记中的重要部分，我们先期启动的也主要是这一部分，”一试点城市国土局官员表示，“住房登记只是不动产登记的一小部分，此外需进行登记的还有土地、林地、海域等。”
国土资源部部长姜大明上周接受采访时表示，不担心不动产登记会引发卖房潮，因为不动产登记制范围很广，房地产只是其中的一个项目。不过业内人士表示，不动产统一登记虽然并不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本，这可能引发业主抛售。
“《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
此前，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。业内人士也分析指出，不动产登记尽管可以挤出部分二手房，降低二手房价，不过，其降房价作用可能被高估。[page]
上海易居房地产研究院提供的数据显示，早在2013年初，国务院发文首次明确将出台《不动产统一登记条例》时，上海当月二手房存量就从131869套跃升至133073套，挤出作用明显。
上海易居房地产研究院严跃进指出，“二手房源的增加，对于二手房价格肯定会起到平抑的作用。房源增加提供了购房者的选择面，同时会促使业主主动降价。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，不动产登记条例，仅是一项制度、信息系统的平台，既不能改变供求关系，也不能管住货币发行，又不能控制地价。毫无疑问，不可过于高估不动产登记对楼市的影响力，未来房价是否上涨，则主要取决于供给。“不动产登记条例出台不会使中国楼市出现太大的波动，更加不会导致房价暴跌。”
相关链接
国土资源部部长姜大明:
不动产统一登记条例有望6月出台
昨日,国土资源部部长姜大明在两会“红地毯”上透露,今年6月份将出台不动产登记条例。
姜大明表示,今年6月将启动不动产土地登记制度,以落实物权法,包括建立不动产部级联席会议；不另设机构、加挂不动产登记局牌子；6月推出不动产统一登记条例；以及统一不动产信息平台,把目前分散在三个平台的信息统一起来。
此前,网上曾有议论不动产登记或引发卖房潮。对此,姜大明在接受媒体的采访时也表态,不担心不动产登记会引发卖房潮。因为不动产登记制范围很广,房地产只是其中的一个项目。
而对于土地制度改革,姜大明说:“要求守住底线、试点先行、稳妥推进。守住底线。”姜大明解析,守住底线包括四个方面,“不能把土地公有制性质改变了,不能把耕地减少了,不能把粮食产量给搞下去了,不能把群众利益给损害了。”
另外,他透露,针对小产权房出现的反弹和乱建现象,国土资源部正联合住建部部署刹风治乱行动,目前28省区市已拿出工作方案。此外,各地正加快对小产权房进行清理统计,在此基础上将研究提出分类处理意见。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
核心提示：国土资源部要求加快推进各级不动产登记机构，尤其是市县级机构职责整合。还有通知要求各地制定详细的不动产登记资料移交方案，完成不动产登记操作系统软件与信息
摘要：不动产登记制度是物权法制度的核心内容，本文针对当前的一些争议焦点对我国不动产登记制度进行浅显的评价，主要是对我国不动产登记机关的审查义务及法律责任进行论述
核心提示：财政部于国家发改委近日发布的《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，明确了收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。那么，针对这个新规定，生活中哪些需
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
