深圳二套房首付将上调 11月6日起提至七成
导读：
核心内容：深圳部分银行表示，建设银行、工商银行等四大行已接到正式通知，深圳二套房首付将提至七成，于11月6日起正式执行。
从昨晚起，深圳房地产业内就在流传深圳自11月6日起执行二套房首付不低于70%的政策，11月1日，深圳市规划国土委表示，二套房信贷政策确实有调整。由此，深圳成为广东第一个执行二套房首付不低于70%政策的城市。经腾讯大粤网房产频道采访，中国银行、工商银行等四大行已接到正式通知，深圳二套房首付将提至七成，于11月6日起正式执行。人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对差别化住房信贷政策做出调整。
以购房者身份致电建设银行南山某支行房贷部陈经理，据介绍，深圳二套房贷首付提至七成的通知已下达各行，将于11月6日起执行。另据一位工商银行的程经理表示，如果要在11月6日前办二套房的房贷还能办理六成的首付，而在11月6日之后，七成是“板上钉钉”了。
据银行通知称：自2013年11月6日起二套住房执行新政策，即2013年11月5日前借款人购买一手楼未完成网签合同、二手房未完成过户手续的，二套房贷首付款比例执行不得低于70%，请各客户经理对无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，请自查已受理二套房贷款办理情况，自2013年11月1日起全行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策。
日前，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出八项控房价措施。其中一条就提出，要加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率有业内人士透露，目前二套住房贷款申请比例大约只有不到10%。[page]
房地产从业人士对此表示“此举或对打压房价无太大影响”，表示：“此前已陆续听到二套房提高首付比例的消息，认为提高到七成首付影响也不大”。
《人民银行深圳市中心支行调整深圳市差别化住房信贷政策》
为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对差别化住房信贷政策做出调整。
2013年3月1日，国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
3月31日，深圳市政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(深府办〔2013〕12号)，要求人民银行深圳市中心支行根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。今年以来，国内一线城市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，1-9月深圳市新建住房销售价格同比上涨达20.1%。
10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。《通知》是人民银行深圳市中心支行根据深圳市房地产市场运行情况，为落实相关政策要求而采取的具体措施。
《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。人民银行深圳市中心支行将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行监督检查。[page]
深圳地区包括国有商业银行深圳市分行、股份制商业银行在深营业机构、城市商业银行深圳分行、地方法人银行、外资银行等在内的各商业银行在深开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。
人民银行深圳市中心支行将根据深圳市房地产市场运行情况及市政府相关要求，适时调整差别化住房信贷政策。
业内：不会对楼市产生较大影响
10月11日，深圳市房地产宏观调控小组联席会议提出了八项政策，提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率、增加土地供应以及加强预售管理等措施。除深圳以外，根据此前相关媒体报道，厦门、郑州等地都称将继续加强调控。而在此前，深圳已提高了房屋过户要求，并调高存量房评估价格。
昨日在微博微信上流传的消息被得到证实。消息称，“接深圳人行最新信贷政策通知：自2013年11月6日起二套住房执行新政策，即2013年11月5日前借款人购买一手楼未完成网签合同、二手房未完成过户手续的，二套房贷首付款比例执行不得低于70%，请各位即时通知辖内所有客户经理，对无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，请各行自查已受理二套房贷款办理情况，自2013年11月1日起，全行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策，正式通知明天下发。”
针对深圳多家银行已经将二套房首付比例提高到七成的消息，新峰地产孟某说，有听说过这个消息，但是目前没有接到正式通知。她认为短期内会对楼市有一定影响，但是从政策上来说不是一把“利刀”，主要还得看十八届三中全会的政策走向。中联地产二手房研究院总经理肖小平表示也没有收到正式通知。她认为，此番银行上调二套房首付比例，不会对深圳楼市产生大的影响，因为二套房购买者不是市场主流。
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