昆明节后合租现象增多 可租房源有限是主因
导读:
核心内容:“春节回来后就开始找房子,可是选择的余地并不多,出租的房子还很少。”从老家反昆的吴先生最近几天都在到处租房,可是能选择的房源并不多,紧张的房源又导致了部分房东上涨租金。春节后,租房市场升温开始逐渐显现。
可租房源并不多
在北市区公交车场附近一家二手中介,门店前挂出的房源信息大部分是出售,而出租房源并不多,中介门店负责人坦言,最近几天租房的人很多,主要是回城务工人员为主,一天可以租出去好几套,而周边房源也就那么多,租出去也就没有了。
另一家品牌连锁中介负责人称,春节后是租房市场的旺季,根据租房特点来说,一般从2月底开始,市场需求逐渐旺盛,而大部分可租房源要到3月中旬才开始释放,所以在短时间内造成供需不平衡的局面。
西华路一家中介门店内,刚刚挂出的租房信息,就被一女士看中,短短三十分钟内就被租走。一位姓徐的置业顾问告诉记者,周边将要城中村改造,房源是越来越紧张,往往是一挂出来没几天就可以租出去。
在中介门店,不时会遇上前来打探市场行情的房东,有房东表示,并不急于把手中的房子出租,先来打探下市场行情,准备等到元宵节后或者3月份再出租。
多种原因导致合租增多
紧张的房源导致了合租现象的增多,西华路一中介挂出的二居室房源信息中,有部分是合租房源,负责人告诉记者,近期房源紧张导致了部分租客选择二居室或是三居室,与他人合租。
在某企业上班的小赵说,过完年回来发现可租的小户型并不多,只有选择了一个70多平米的两居室,自己住一间,另一间只有让中介再租出去,这样可以平摊下房租。
刘小姐在东西寺塔一中介租房时也遇到同样问题,她看中的一套二居室被中介告知里面刚刚搬进一位房客,需要一起合租,刘小姐考虑后还是先租下再说,“本来能选的房子就不多,如果不租也没地方可住,还是先租下再说。”
白马一中介负责人表示,可租房源紧张是合租现象增多的主要原因,市场供小于求的局面可能还要持续一段时间,到了3月份后会有大量房源释放,到时候租房市场房源紧张的局面可能会有所缓解,可选择房源也更多。另一方面,有部分房东调涨房价也是导致合租增多的原因之一。该负责人表示,春节后是租房旺季,新老房客在此时频繁更换,也是房东调整租金的最好时机,按照目前市场请款来看,大部分房东更倾向将租金调高。“最近几天有好几个房东要求将租金上涨几十元到上百元不等。”[page]
通过走访调查,目前市区两居室租金一般在1400元左右,三居室的均在1500元以上,如西华北路三室两厅85平米中装带有家具的,租金2000元/月;金马坊普通装修的55平米两室,租金在1600元/月;船房小区108平米的三室,租金在2000元/月;在西华小区两室两厅70平米的毛坯房,租金也要1200元/月。
西华北路一连锁中介负责人称,由于春节假期刚刚结束,房东还没有心思来出租房屋,可是回昆上班的租客已经逐渐增多,他们都希望能尽快找好房子,好开始新一年工作。而大部分的房东并不着急,可能要到3月份后才有大量房源上市,那时可选择的余地也更多。现阶段他们也只有劝导租客过段时间来租房或是和其他人合租。“我们前几天就开始营业了,上门多数是来租房的回昆务工人员,生意还不错,几乎每天都有租房成交。”
从部分中介情况来看,合租的房子很有人气,租金大多在800元左右,主要是回昆务工人员和毕业学生。
另一个导致合租增多的原因是大户型房源流入租房市场,业内人士表示,限购实施至今,原本可出售的房源逐渐转移到租房市场,以平衡市场需求,这一点可以从租房市场上中大户型增多可以得到印证,这些大户型多是房主在楼市低迷的情况下投入租赁市场的,以求减轻还贷压力。
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